Title

Управление Росреестра информирует

В ЕГРН включено более 1,4 млн данных о границах

В минувшем году Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации

В 2020 году в рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями было внесено в реестр более 1,4 млн сведений о границах всех земельных участков Российской Федерации, что на 3,9% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Всего по состоянию на 1 января 2021 года в реестре недвижимости содержится более 37,7 млн данных о границах всех земельных участков.

В минувшем году Росреестр утвердил и приступил к реализации «федеральной дорожной карты» по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов. Также от качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов.

Доля границ между регионами России в ЕГРН составила 38%

По итогам 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 144 из 378 границ между субъектами Российской Федерации, что составляет 38% от их общего числа.
За прошедший год в реестр недвижимости внесены сведения о региональных границах Московской, Воронежской, Орловской, Рязанской, Ярославской, Курганской, Свердловской, Тюменской, Челябинской, Пензенской и Саратовской областей, Ненецкого автономного округа и Красноярского края.

«Установление границ и внесение сведений о границах в ЕГРН способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, позволяет планировать доходы бюджетов от арендной платы и уплаты земельного налога, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России», – прокомментировала заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В Центральном федеральном округе внесено 37 из 94 границ, Северо-Западном – 10 из 42 границ, Южном – 9 из 24 границ, Приволжском – 21 из 79 границ, Уральском – 27 из 29 границ, Сибирском – 14 из 48 границ, Дальневосточном – 21 из 35 границ, Северо-Кавказском – 5 из 27 границ.

В ЕГРН содержатся сведения о границах 73,7% муниципальных образований

В 2020 году в ЕГРН были внесены сведения о границах 1 680 муниципальных образований. Общее число муниципальных образований в реестре составило 15 372, тогда как всего в России их насчитывается 20 859. Таким образом, на начало 2021 года ЕГРН содержит сведения о 73,7% границ муниципальных образований.

Ленинградская, Тульская, Свердловская области, Ханты-Мансийский АО, Республики Северная Осетия-Алания и Чечня пополнили в минувшем году список регионов, которыми обеспечено 100 % внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований. Также завершаются работы по наполнению уточненными сведениями реестра границ в республиках Бурятия, Коми, Башкортостан и Хакасия, в Хабаровском крае, а также в Мурманской, Самарской, Белгородской, Волгоградской и Калужской областях.

Сведения о границах более 50 тысяч населенных пунктов внесены в ЕГРН

В 2020 году Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах 9 459 населенных пунктов. На данный момент всего в реестре недвижимости содержатся данные о 55 592 границах населенных пунктов, что составляет 35,8% от общего числа. Всего в стране насчитывается более 155 тысяч населенных пунктов.

Наилучшие показатели по доле сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, представляют Чувашская Республика – 99%, Белгородская область – 98,4%, Краснодарский край – 94,5%, Тюменская область – 94%, Республика Бурятия – 89,7%, Алтайский край – 88%.

Активная работа по конкретизации сведений о границах в прошедшем году велась в Ленинградской области – здесь внесены сведения о границах 547 населенных пунктов. В Курской и Вологодской областях также внесены сведения в отношении более чем 500 таких границах, в Ярославской области и Удмуртской Республике – в отношении более чем 400.

Количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн

В 2020 году более 1,1 млн земельных участков были поставлены на учет в ЕГРН. Всего по данным на начало года в реестре недвижимости содержатся сведения более чем о 61 млн земельных участков, из них более половины (37,7 млн или 61,9%) – участки с установленными границами.

Наибольшая доля земельных участков, которые имеют координатное описание границ в ЕГРН, принадлежит Еврейской автономной области (97,8%) и Ямало-Ненецкому автономному округу (93,8%), Магаданской области (94,6%), республикам Башкортостан (92,4%) и Татарстан (92,7%).

В число регионов с наименьшей долей земельных участков с установленными границами вошли Костромская (35,2%), Ульяновская (38,3%) и Вологодская (40,5%) области, республики Ингушетия (38,7%) и Чувашия (40,5%), а также Камчатский край (38%).

«Уточнение границ земельных участков необходимо для соблюдения правовых режимов земельных участков и очень важно для социального и экономического развития регионов, для градостроительства, оценки бюджетных вложений и прогнозов инвестиций», – добавила Марина Семенова.

Справочно

Согласно действующему законодательству, функция установления границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований возложена на региональные органы государственной власти. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр.

Установление границ земельных участков происходит по инициативе владельцев участков. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Кадастровую палату. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Услуги Кадастровой палаты
Кадастровая палата рассказала, какие услуги доступны гражданам
Почти перед каждым человеком встает вопрос, связанный с недвижимым имуществом. И тогда гражданин может столкнуться с различными проблемами и тонкостями, например, при оформлении недвижимости.
Цифровизация является неотъемлемой частью современного мира. Большинство вопросов, связанных с недвижимостью, можно теперь решить в дистанционном формате, что существенно экономит и время, и средства. Благодаря онлайн-сервисам Кадастровой палаты и Росреестра каждый гражданин имеет доступ ко многим услугам в электронном виде. Например, сделки можно оформить посредством портала Росреестра. Для совершения сделки с недвижимостью больше нет необходимости лично посещать МФЦ или ведомство, ждать в очередях, чтобы получить выписку из госреестра на бумаге. Используя онлайн-сервисы Кадастровой палаты и Росреестра, всего за несколько минут можно получить выписку госреестра в электронном виде.
Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону:
8 (8412) 258-248.

Как обезопасить себя от сайтов-двойников Росреестра

Гражданам стоит быть внимательнее при использовании онлайн-сервисов. Сайты-двойники, копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагают услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по завышенной стоимости. К тому же, такая информация зачастую оказывается недостоверной.

Борьба с недобросовестными сервисами ведется ведомством постоянно. В прошлом году по решению суда были заблокированы десятки сайтов-двойников Росреестра. Однако представители «теневого» бизнеса продолжают перепродажу государственных услуг. Выписки со сведениями, которые граждане получают на подобных сайтах, не являются официальными и достоверными. Часто люди и вовсе не получают какую-либо информацию, заплатив за нее больше, чем это предусмотрено законом.

Первым, на что стоит обратить внимание, является адрес сайта, который должен иметь защищенный статус. Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru, Федеральной кадастровой палаты – kadastr.ru, Публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Но «двойники» регистрируют похожие доменные имена, а запомнить адреса официальных сайтов не всегда получается. Тогда убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, войти в «Личный кабинет» можно, имея регистрацию на портале «Госуслуги», что не будет доступно на сайтах-двойниках.

Более того, на сайтах-двойниках существуют предложения о покупке сведений, которые должны предоставляться бесплатно. Например, справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом платные выписки могут предлагаться по цене в несколько раз выше указанной в законе.

Наличие множественной рекламы посторонних ресурсов и услуг также является поводом насторожиться. Лучше потратить лишнее время на изучение сайта, прежде чем запрашивать какую-либо информацию или вводить свои данные. Только на официальных сайтах Кадастровой палаты и Росреестра можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Для получения дополнительной информации можно обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Причины для отказа в выдаче сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются по запросам любых лиц. Однако существует ряд причин, по которым гражданину будет отказано в выдаче запрашиваемой информации об объекте недвижимости.

При проведении различных действий с объектами недвижимости зачастую необходимо запрашивать информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако не все сведения являются общедоступными, поэтому заявителю может быть отказано в получении выписки.

Обоснованное решение об отказе, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, направляет заявителю в виде электронного или бумажного документа.

К сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, доступ к которым ограничен, относятся: содержание правоустанавливающих документов, признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, права отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, в виде копии документа, на основании которого внесены сведения, документы, подлежащие выдаче после проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Такую информацию могут получить только собственники или их законные представители, органы власти, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариусы, залогодержатели и другие определенные законом лица.

Обращаем внимание, что заявителю может быть отказано в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по причине недостаточности информации, указанной им в запросе для идентификации объекта недвижимости или правообладателя.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или по единому справочному
номеру: 8 (8412) 258-248

Специалисты Кадастровой палаты Пензенской области прошли курсы повышения квалификации
10 сотрудников Кадастровой палаты Пензенской области прошли курсы повышения квалификации. Это стало возможно благодаря бесплатной программе дополнительного обучения в Пензенском государственном университете.

Обучение проводилось ведущими преподавателям регионального Университета без отрыва от работы с использованием дистанционных технологий. Желающим пройти курсы были доступны 14 уникальных образовательных программ. Наиболее популярным выбором специалистов Кадастровой палаты стали направления «Бухгалтерский учёт и налогообложение в условиях цифровой экономики», «Реализация и защита цифровых прав граждан и организаций в условиях цифровой экономики», «Специалист цифровой трансформации документированных сфер деятельности организации», «Ключевые технологии цифрового маркетинга».

– Чтобы быть настоящим профессионалом, надо учиться всю жизнь. Технологии в современном мире развиваются стремительно, постоянно появляются новые методы решения различных задач, встречающихся в деятельности специалистов всех сфер. Подобные курсы позволяют оставаться востребованным работником, – отметили сотрудники Кадастровой палаты.

Участниками образовательных курсов стали: Долгова Екатерина, Балакина Олеся, Варламова Мария, Бынеева Наталья, Дурманова Наталья, Фабричнова Оксана, Ястребов Алексей. Также сразу по две программы обучения прошли Ванькова Ирина, Исаева Елена и Мирная Марина.

По результатам обучения сотрудники успешно прошли тестирование по проверке полученных знаний и получили удостоверения о повышении квалификации установленного образца.

Кадастровая палата Пензенской области

тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

Консультационные услуги Кадастровой палаты

Почти каждый гражданин может столкнуться с различными проблемами и тонкостями, связанными с недвижимым имуществом. От владельцев объектов недвижимости требуется соблюдать законодательство, чтобы подготовить необходимые для сделки документы. Квалифицированную помощь при совершении подобных операций окажут специалисты Кадастровой палаты Пензенской области.

Кадастровая палата Пензенской области оказывает помощь в подготовке проектов договоров для сделок с недвижимостью. К ним относится, например, купля-продажа, дарение, мена или аренда. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты помогут составить исковые заявления о признании права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку, об установление сервитута и т.д.

Всем заинтересованным лицам также предлагается получить исчерпывающую консультацию по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью, например, в сфере проведения кадастровых работ, оценки объектов недвижимости и т.п.

Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю. Кадастровая палата обладает многолетним опытом в сфере оборота недвижимости и несет полную ответственность за оказание услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма.

Жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84 доб. 2165. Для получения и направления сообщений создан электронный почтовый ящик: uslugi_kp@kadastr.ru.

Специалисты Кадастровой палаты Пензенской области стали донорами крови

Без донорской поддержки многим пациентам не справиться. Ежегодно в России в переливании крови нуждаются около 2 миллионов человек. Благодаря выездным станциям забора крови помочь больным пациентам может почти каждый.

23 декабря около 20 работников Кадастровой палаты Пензенской области сдали кровь в ходе донорской акции в специальном мобильном пункте для тех, кому она жизненно необходима. Кадастровая палата становится участником корпоративного донорства не впервые. Предыдущая акция «День донора» проходила осенью этого года.

Для многих участие в подобном мероприятии стало первым серьезным опытом донорства. Были и те, кто не раз уже сдавал кровь. Но каждый понимает, что донорство крови — невероятно важный шаг, способный спасти чью - то жизнь.

Перед сдачей крови каждого сотрудника осматривал врач, осуществлялись все необходимые процедуры и соблюдались меры предосторожности.

Предприятия, учреждения и организации Пензенской области активно участвуют в мероприятиях Службы крови. Донорские акции – это хорошая возможность привлечь новых людей к помощи больным пациентам. Специалисты Кадастровой палаты региона планируют и в дальнейшем способствовать развитию донорского движения.

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).

В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

История объекта недвижимости

Кадастровая палата Росреестра Пензенской области рассказала, как обезопасить себя при совершении сделки с недвижимостью

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о покупке недвижимого имущества. Одним из способов защиты от мошеннических действий является проверка истории объекта недвижимости.

Покупка недвижимости всегда является серьезным шагом. Даже внимательно изучив представленные документы, можно столкнуться с неприятными сюрпризами, например, с недобросовестными продавцами. Дополнительно обезопасить себя при заключении сделки купли-продажи можно, проверив историю объекта недвижимости.

Для того, чтобы отследить историю объекта недвижимости, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Сделать это можно через Сервис предоставления выписок ЕГРН. Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения как об актуальных зарегистрированных правах, так и о прекращенных правах на объект недвижимости.

Кроме того, выписка о переходе прав на объект недвижимости включает такие данные как вид зарегистрированного права, дата и номер регистрации права, а также дата, номер и основание регистрации перехода права на объект недвижимости.

Гражданам следует насторожиться, если собственники недвижимого имущества менялись очень часто. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта, приобретении объекта путем мошеннических действий и т.д.

Стоит отметить, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть «свежей».

Также всем заинтересованным лицам предлагается получить консультацию специалистов Кадастровой палаты Росреестра Пензенской области по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью. Преимущества получения таких консультаций очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю. Граждане могут обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, д. 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка
В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка возникает необходимость или желание изменить вид разрешенного использования земельного участка. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила особенности проведения данной процедуры.

Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное функциональное применение участка земли, а также построенных на его территории объектов. От этого напрямую зависит, как владелец будет распоряжаться своим участком. Вид разрешенного использования земельного участка определяется на основании правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок.

Каждый собственник земельного участка имеет право на изменение вида его использования. Для этого собственнику необходимо подать в орган регистрации прав заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены правилами землепользования и застройки. При этом можно предоставить копию выписки из правил землепользования и застройки.

Следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является одним из факторов при определении кадастровой стоимости земельного участка. В свою очередь, кадастровая стоимость влияет, например, на арендную плату и земельный налог.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ С МАТКАПИТАЛОМ

В связи с вопросами, поступающими в Управление Росреестра. по Пензенской области, относительно вида и формы сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя сертификата на материнский (семейный) капитал по приобретению недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, в региональном ведомстве пояснила руководитель Романова Оксана.

Распорядиться средствами федерального бюджета возможно только по направлениям, установленным Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее-Федеральный закон), - в частности на обеспечение возможности улучшить жилищные условия, получение образования, повышение уровня пенсионного обеспечения.

Федеральным законом предусмотрено, что лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности на указанный объект должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении законом не установлено.

На практике, заявителей интересует, в каких случаях требуется нотариальная форма соглашения (с использованием средств материнского капитала).

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую

собственность супругов и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве собственности родителей и детей.

"Если жилое помещение приобретено только за счет средств материнского капитала - требуется соглашение в простой письменной форме. Если такое помещение приобретено, в том числе, за счет иных средств (например, своих, кредитных), то такое соглашение будет содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов и соответственно должно быть нотариально удостоверено".

В РОСРЕЕСТРЕ ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ РАЗЪЯСНИЛИ, ПОЧЕМУ НА ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ МОГУТ ОТСУТСТВОВАТЬ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Проверяя недвижимость на Публичной кадастровой карте, собственник или потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой отображения информации на ней. Руководитель Росреестра Романова Оксана объяснила причины отсутствия сведений на карте, а также рассказала о том, что нужно делать в такой ситуации.

Сервис "Публичная кадастровая карта" представляет собой графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый

государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нередко возникают случаи, когда сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, но они не отображаются на Публичной кадастровой карте. В основном

такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, например, не было проведено межевание земельного участка. Или, если не установлены границы зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на местности, то такие объекты не отразятся на карте, так как сведения о соответствующем местоположении отсутствуют в ЕГРН. "Также одна из возможных причин отсутствия объекта на карте - внесение объекта недвижимости в реестр

недвижимости в качестве ранее учтенного, так как ранее отсутствовало требование о подготовке технического плана с наличием координат объектов", - отмечает Романова,

Для определения местоположения границ объектов недвижимости и последующего их отображения на Публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического, либо межевого плана. Далее владелец недвижимости подает соответствующее заявление в орган регистрации прав с приложением подготовленного кадастровым инженером документа. Подать заявление можно через любой Многофункциональный центр региона либо посредством почтового отправления. Государственная пошлина за осуществление таких действий не предусмотрена.

Следует отметить, что если координаты у объекта недвижимости имеются, то эксперты ведомства рекомендуют обратиться в службу технической поддержки сайта Росреестра либо направить обращение в орган регистрации прав. После проведения специалистами анализа сведений об объекте недвижимости, информация на карте актуализируйся и приводится в соответствие с ЕГРН. "Сведения ЕГРН, представленные на сервисе "Публичная кадастровая карта" являются общедоступными и носят исключительно информационно-справочный характер. Сведения Публичной кадастровой карты не могут быть использованы при совершении каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью".

Кадастровая палата рассказала, что делать, если на объект

ти наложено ограничение

Запрет на совершение действий с недвижимостью не позволяет распоряжаться таким объектом в полной мере. Кадастровая палата Пензенской области рассказала, что делать, если на объект недвижимости наложено ограничение.

В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста и запрета проведения регистрационных действий объектов недвижимости. О том, что на недвижимость наложен арест или запрет большинство граждан узнают при получении соответствующего уведомления либо при попытке проведения сделки с объектом недвижимости. В основном, такие ограничения накладываются из-за появления задолженности или невозможности обеспечить свои обязанности перед кредиторами.

Органами, которые могут наложить арест на объект недвижимости или вынести запрет на совершение сделок с ним, являются суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. На основании поступающих от данных органов документов орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.

Получив уведомление об аресте имущества или запрете на совершение сделок с ним, гражданину необходимо внимательно изучить данную информацию. В полученных сведениях указывается орган, наложивший арест и реквизиты документов, на основании которых в госреестре недвижимости зарегистрирован данный арест. Прекращение записи об аресте или запрете в ЕГРН возможно только на основании документов тех органов, которые и наложили ограничение. Поэтому чтобы выяснить причины наложения ареста или запрета, следует обратиться непосредственно к судебному приставу–исполнителю или иному уполномоченному органу. Информация об аресте или запрете отражается в выписке ЕГРН, заказать которую можно через сервис предоставления выписок ЕГРН. Размер своей задолженности можно узнать на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России.

Арест будет снят с жилого помещения после устранения оснований его наложения. Когда такие причины наложения ареста или запрета устранены, суд или иной уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ограничений для внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.кадастровая палата рассказала, как узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Проведение любых сделок с недвижимостью требует наличие зарегистрированных данных об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, рассказала Кадастровая палата Пензенской области.

Зарегистрированные сведения о недвижимом имуществе раньше отражались в кадастровом паспорте. В 2017 году этот документ был упразднен, и вместо него введена выписка из ЕГРН. Но даже не имея на руках ни кадастрового паспорта, ни выписки из госреестра граждане могут узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете и зарегистрировано ли право на него.

Одним из способов уточнения информации о недвижимости является сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введя один из таких предложенных параметров, как кадастровый или условный номер, ранее присвоенный номер или адрес, гражданин получает в результате общедоступные сведения об объекте недвижимости. Среди данной информации будет и данные по постановке на учет и регистрационная запись.

Также возможности сервиса «Личный кабинет правообладателя» позволяет в оперативной форме запрашивать и получать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. В «Личном кабинете правообладателя» собственник может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. А именно: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, об ограничениях или обременениях прав. Сведения об объекте недвижимости можно также найти на Публичной кадастровой карте.

Если не получилось выяснить, поставлен ли на учет объект недвижимости, предыдущими способами, то можно запросить актуальную информацию через Сервис предоставления выписок ЕГРН. Заказать выписку можно также в ближайшем офисе МФЦ, или воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Пензенской области по выездному обслуживанию граждан. Необходимо помнить, что при описании объекта недвижимости в обязательном порядке необходимо указывать его адрес и площадь, если кадастровый номер неизвестен.

Кадастровая палата Пензенской области

тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

email: press@58.kadastr.ru

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» поможет избежать ошибок при подготовке документов

Кадастровый учет недвижимого имущества – важный и ответственный процесс, требующий профессионализма и точности от специалиста. Качество предоставленных документов напрямую влияет на результат проведения учетно-регистрационной процедуры. Кадастровая палата Пензенской области рассказала о дополнительном функционале, имеющемся у кадастровых инженеров при использовании личного кабинета.

Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» повышает уровень защищенности прав и улучшает качество обслуживания собственников недвижимости. Сервис обеспечивает информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.

Основным преимуществом личного кабинета является предварительная автоматизированная проверка подготовленных кадастровым инженером документов: межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства. Просматривать историю проведенных проверок кадастровые инженеры могут в разделе «Мои задачи». Подобная практика позволяет сократить ошибки кадастровых инженеров при выполнении работы, понизить количество отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сервис предоставляет возможность осуществлять временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище, но на срок не более 3 месяцев. В течение этого времени заявитель при подаче заявления на кадастровый учет и регистрацию прав может указать лишь уникальный идентифицирующий номер (УИН) документов, находящихся в данном хранилище. Более того, обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных и прошедших предварительную автоматизированную проверку межевых, технических планов может быть предусмотрена договором на выполнение кадастровых работ.

При помощи личного кабинета кадастровый инженер также получает информацию о профессиональной деятельности в разделе «Моя статистика». От качества проводимых работ напрямую зависит рейтинг кадастрового инженера, показывающий деловую активность и практический опыт специалиста, частоту допускаемых им ошибок при подготовке документов. При выборе кадастрового инженера гражданам следует обращать внимание на результаты его работ. Сделать это можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Важно добавить, что Кадастровая палата Пензенской области активно взаимодействует с кадастровыми инженерами, регулярно проводит встречи с ними, оказывает консультативную и методическую помощь, целью которой является повышение профессиональных навыков и правовой грамотности специалистов. Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Кадастровая палата Пензенской области

тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

email: press@58.kadastr.ru

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.Кадастровая палата рассказала о возможностях обновленного сервиса «Публичная кадастровая карта»

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет сократить время, затрачиваемое гражданами на поиски информации о любом объекте недвижимости, проверку наличия прав и обременений или на решение иных задач. В 2020 году возможности данного сервиса обновились и расширились.

Одним из нововведений стало появление режима обучения пользователя. Теперь граждане могут ознакомиться с интерфейсом и функционалом Публичной кадастровой карты с помощью подробной инструкции. Открыть режим обучения можно в разделе «О системе» панели инструментов сервиса.

Для граждан теперь доступны сведения о территориях объектов культурного наследия, зонах территориального развития, территориях опережающего социально-экономического развития, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах или об особо охраняемых природных территориях. Немаловажным стало дополнение карточки объекта недвижимости информацией о датах определения, внесения и утверждения кадастровой стоимости.

Кроме того, поиск дополнился информацией о результатах государственного мониторинга земель, который позволит получить достоверную информацию о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Улучшилась работа с пространственными данными, измерениями расстояния между объектами и определением координат точек на местности.

Пользователи Публичной кадастровой карты, используя возможности электронного сервиса, могут визуально рассмотреть границы этого участка в кадастровом квартале, узнать о расположении участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру. Также Публичная кадастровая карта предоставляет такие общие сведения, как точный адрес, размеры, площадь, статус и форма собственности объекта, а также другую общедоступную информацию. Сервис «Публичная кадастровая карта» отображает одновременно несколько тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования или категории земель.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представленные на Публичной кадастровой карте, обновляются ежедневно. Однако необходимо отметить, что информация данного сервиса является справочной и не имеет юридической силы.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру: 8 (8412) 258-248.

Кадастровая палата Пензенской области

тел.: 8(8412) 45-48-85, IP 8(58) 2024,

email: press@58.kadastr.ru

Хочу приобрести квартиру в совместную собственность с супругом и часть средств оплатить материнским семейным капиталом. Сказали , что Росреестр не пропустит. Может поясните почему?

Чиркунова С., г.Пенза

Согласно норм действующего законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К нажитому во время брака общему имуществу супругов относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с детьми, которая обеспечивает возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения. Соответственно эта выплата имеет о специальное назначение и относится к общему имуществу супругов она не может.

Действующим законодательством предусмотрено, что лицо, получившее сертификат и решившее приобрести жилое помещение на сумму материнского капитала обязано оформить его в общую собственность всех лиц, имеющих право на материнский семейный капитал с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверение данного соглашения действующим законодательством не установлено.

В случае приобретения жилого помещения не только за счет средств материнского семейного капитала, но и за счет собственных, кредитных или заемных средств такой объект недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности каждого из супругов и детей, в связи с чем договор подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев , когда супругами доля приобретается в общую совместную собственность.

Я являюсь собственником жилого дома по наследству. Что нужно, для регистрации прав на земельный участок?

Симонов Петр, р.п.Башмаково

По общим правилам, действующим на текущий момент, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Следовательно, в Вашем случае должен быть документ, подтверждающий право любого предыдущего владельца на земельный участок, свидетельство о праве наследования жилого дома Вами и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Я продала квартиру. Сейчас эту сделку хочу оспорить. Как защитить себя, чтобы квартиру не перепродали?

Гришин В.К., г.Пенза

Первое что надо сделать - это наложить арест на квартиру. Для этого следует обратиться в судебные органы.

Второе - подать в регистрирующий орган заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Право подать такое заявление закон предоставил лицу, право собственности которого на объект недвижимости было зарегистрировано ранее. Вы под действие этой нормы попадаете. На основании заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Данная мера направлена прежде всего на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Однако, надо знать, что запись при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права.

Правильнее и грамотнее если Вы обратитесь в суд с заявлением о наложении ареста либо запрета.

Выдал доверенность на право отчуждения дома. Доверенное лицо пропало. На звонки не отвечает. Что делать?

Смыслова В.Н., г.Пенза

Прежде всего, запросить выписку из реестра недвижимости. Из нее вы узнаете ваш дом или уже продан.

Если в выписке дом еще ваш, необходимо обратиться к нотариусу и отменить выданную доверенность. Уведомление об отмене доверенности поступит в регистрирующий орган и продажа дома по этой доверенности проведена не будет.

Кроме того, Вы можете подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на дом без Вашего личного участия.

Такое заявление может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем.

Наличие записи о невозможности регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления поданного лицом, которому Вы выдали доверенность, на государственную регистрацию перехода права, то есть продажу дома. В этом случае орган регистрации прав обязан вернуть заявление без рассмотрения и уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Однако надо помнить, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

10.08.2020

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Купить дорогостоящий участок, построить на нем дом и затем понять, что деньги вложены зря – кошмар для любого собственника. Приобретая несколько соток земли для строительства дома, не все понимают, с какими трудностями могут столкнуться. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила, на что обратить внимание при покупке земельного участка для строительства дома.

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению и виду разрешенного использования. Так, индивидуальное жилищное строительство или размещение многоэтажных объектов для постоянного проживания возможно только на землях населенных пунктов. Если же это земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, то можно построить дачу для временного проживания.

Возведение дома на земельном участке, который не предназначен для таких целей, несет за собой риск признания построенного объекта самовольной постройкой и его принудительного сноса.

Большой объём необходимой информации о земельном участке можно получить с помощью электронных сервисов, таких как Публичная кадастровая карта или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Функционал публичной кадастровой карты позволяет установить местоположение земельного участка, узнать кадастровую стоимость недвижимости, категорию земель участка, вид разрешенного использования.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав, например, кадастровый номер, заявитель может получить такие данные, как точные границы и сведения о смежных участках, обременениях и многое другое. Данная информация даст возможность оценить все риски при заключении сделки и избежать мошеннических действий со стороны недобросовестного продавца.

Важно также обратить внимание на то, что выбранный участок может не иметь согласованных границ. В данном случае перед покупкой земли следует требовать от продавца проведения работ по межеванию, иначе впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями о границах собственности.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонам: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84.

Кадастровая палата разъясняет: как обезопасить принадлежащее гражданам недвижимое имущество от мошеннических действий

Процент мошенничества в сделках с объектами недвижимости в последнее время заставляет задуматься о безопасности своей собственности. Законодательство предоставляет возможность защитить свое имущество от мошеннических действий, наложив запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Кадастровая палата Пензенской области дает разъяснение по данному вопросу.

Каждый правообладатель может наложить запрет на совершение сделок в отношении недвижимого имущества.

Для этого гражданину достаточно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия. Подать заявление также можно и в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра, удостоверив его электронной подписью.

После рассмотрения заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на недвижимое имущество вносится соответствующая запись, которая будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Снятие такого запрета возможно по решению суда, по требованию судебного пристава и заявлению самого собственника.

Таким образом, каждый собственник может уберечь свое недвижимое имущество от мошеннических действий.

Получить более подробную информацию можно по телефонам: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84.

Управление Росреестра по Пензенской области с целью профилактики административных нарушений напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) на постоянной основе проводится работа по осуществлению государственного земельного надзора.

Стоит отметить, что в 2020 году поддерживается тенденция роста административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Также имеются нарушения, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Нарушения по ст. 7.1 КоАП РФ особенно в летний период связаны с проведением ремонтно-строительных работ – замена (установка) ограждений, реконструкция (строительство) зданий, строений, сооружений, входных групп, как в жилом фонде, так и на коммерческих (административных) объектах. Управление настоятельно рекомендует обращаться к помощи уполномоченных лиц (кадастровых инженеров), которые с помощью геодезического оборудования на местности укажут на крайние точки объектов землепользования, что поможет исключить их владельцам занятия территории, права на которую отсутствуют.

Во избежание действий, способствующих совершению нарушений земельного законодательства РФ, стоит помнить, что согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса РФ единственным подтверждением возникновения права на недвижимое имущество, является его регистрации. Любые меры, направленные лицом на получение преимущества пользования тем или иным объектом недвижимости, должны иметь под собой четкий правовой фундамент, основы которого внесены в Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Кодекс об административных правонарушениях РФ и Жилищный кодекс РФ.

При осуществлении функции государственного земельного надзора выявляемые нарушения, связанные с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), зачастую представляют собой использование в коммерческих целях объектов недвижимости, которые для этого не предназначены.

Так, например, в гаражно-строительных кооперативах основным признаком использования земельного участка не по целевому назначению является организация шиномонтажа, станции технического обслуживания автомобилей в помещении гаража, предоставленного для личных некоммерческих целей владельца – хранение личного транспортного средства. Вопреки убеждений собственников: «Гараж мой, что хочу, то и делаю», - Управление представляет правовую позицию и судебную практику, сложившуюся при рассмотрении аналогичных ситуаций, а именно: объектом всех правонарушений, указанных в статье 8.8 КоАП РФ, являются общественные отношения в сфере рационального использования и охраны земель (почв). Рациональное использование и охрана земель регулируются нормами земельного, гражданского и экологического законодательства. Объективная сторона правонарушения заключается в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Субъектами правонарушения являются граждане, должностные лица и юридические лица. Субъективная сторона правонарушения может характеризоваться как умыслом, так и неосторожностью.

Таким образом, желание иметь стабильный доход от оказания услуг по шиномонтажу по сути характеризует владельца индивидуального гаража, оборудованного для исполнения такой услуги, как трудолюбивого и предприимчивого собственника вверенного имущества. Однако, прежде чем начать свою деятельность, необходимо учесть, что виды разрешенного использования земельного участка «для размещения гаража» и «для размещения СТО» координально отличаются друг от друга и по правовому статусу и по ставке налогооблажения, поэтому одного желания зарабатывать недостаточно. На пути к цели в достижении финансового благополучия, собственник таких объектов помимо своих желаний и возможностей должен первичнее всего учитывать положения Земельного и Градостроительного законодательства РФ.

Аналогичные ситуации по нарушениям, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, в надзорной практике Управления встречаются по организации торговли в нежилых помещениях, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома». Ассортимент таких «торговых точек» разнообразен – от посадочно-садового материала с инвентарем для дач до организации точек питания, расположенных вблизи оживленных транспортных узлов.

Примеров подобных нарушений по ст. 7.1 КоАП РФ и ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ можно перечислять бесконечно, но их объединяет одно – отсутствие осведомленности владельцев недвижимого имущества о своих обязанностях при наличии права.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области стабильно расширяет знания физических и юридических лиц, предпринимателей в части соблюдения Земельного законодательства РФ как при проведении контрольно-надзорных мероприятий, так и посредством публикаций, организаций встреч с юридическими лицами и предпринимателями. В целях информирования населения Пензенской области об исполнении закрепленных правом обязанностей собственников недвижимости специалистами Управления проводятся ежедневные консультации как по средством телефонной связи, так и на личном приеме у должностных лиц, а также через статьи в СМИ.

Заместитель начальника отдела

государственного земельного надзора

Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра

и картографии по Пензенской области

Секрет Кристина Викторовна

21.07.2020

______________________________________________________

КАК ПОЛУЧИТЬ НЕВОСТРЕБОВАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Управление Росреестра по Пензенской области в лице заместителя руководителя Юлии Дементьевой информирует жителей региона о способах получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг.

«На сегодняшний день прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача результатов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности осуществляется в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг (МФЦ) при личном обращении заявителей. Установленные законодательством сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней.

Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения - в МФЦ. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением документов, то они, как невостребованные, передаются на бессрочное хранение в региональный архив Кадастровой палаты. Документы, неполученные по результатам учетно-регистрационных действий до 01.01.2019 года, передаются в архивы Управления Росреестра по месту размещения объектов.

Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление, указав способ получения документов и свой контактный телефон. Формы заявлений о выдаче невостребованных документов для физических и юридических лиц расположены в МФЦ".

Заявление передается в соответствующую службу (Управление Росреестра или Кадастровую палату), которая готовит из архива невыданные документы, и направляет их в то МФЦ, из которого поступило заявление по невостребованным вовремя документам.

Обратившиеся за невостребованными вовремя документами получают их в МФЦ, в котором они писали заявление о получении документов».

____________________________________________________

________Об общем имуществе садоводов в СНТ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области разъясняет садоводам нашего региона, что такое общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и - нужно ли оформлять на него права.

« С 01.01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который предусматривает возможность для садоводов быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества. Согласно закону, новое недвижимое имущество общего пользования (созданное или приобретенное после 1 января 2019 г.) будет принадлежать на праве общей долевой собственности садоводам (огородникам), чьи земельные участки расположены в границах товарищества, пропорционально площади этих участков. Такое право будет возникать с момента осуществления его государственной регистрации. Земельный участок общего пользования должен быть предоставлен садоводам на основании акта органа местного самоуправления « :- поясняет Романова О.А. руководитель регионального Росреестра.

Необходимо отметить, что, согласно закону, у членов СНТ есть право выбора -оформить общее имущество в общую долевую собственность членов товарищества либо передать безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которых расположена территория товарищества.

Обращаем внимание, что некоторые СНТ Пензенской области имеют в своем распоряжении оформленные в установленном законом порядке государственные акты на землю, которые подтверждают возникновение коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего пользования (дороги, проезды). Согласно п. 16 ст.54 Закона право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается соответственно правом общей долевой собственности всех садоводов (огородников), имеющих участки в границах товарищества. Поэтому повторно обращаться в орган местного самоуправления для оформления этого права таким товариществам необходимости нет - государственный акт СНТ в данном случае будет подтверждать право общей долевой собственности садоводов на земли общего пользования.

______________________________________________

Несоблюдение вида разрешенного использования земельного участка приводит к административной ответственности

Зачастую владея земельным участком, собственники и арендаторы самостоятельно без изменения вида его разрешенного использования начинают пользоваться им по своему усмотрению забывая о виде разрешенного использования установленного правоустанавливающим документом, тем самым ставя себя на место нарушителя земельного законодательства.

Хотелось бы отметить, что за подобное нарушение Кодексом об административных правонарушений Российской Федерации предусмотрен солидный административный штраф. Так в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Одно из подобных нарушений было выявлено специалистами Управления Росреестра по Пензенской области на основании поступившей жалобы из администрации г. Пензы. В отношении юридического лица была проведена внеплановая выездная проверка на предмет нецелевого использования земельного участка. По результатам проведенной проверки было установлено, что юридическое лицо использует земельный участок, предназначенный для «индивидуальной жилой застройки» фактически для размещения нежилого задания с размещением в нем офисных помещений. За допущенное нарушение земельного законодательства РФ юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 100 000 руб.

Также хотелось бы отметить, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Виды разрешенного использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Кадастровая палата работает для граждан

Рано или поздно перед каждым человеком встает вопрос, связанный с недвижимым имуществом. И тогда гражданин может столкнуться с различными проблемами и тонкостями, например, при оформлении недвижимости. Куда обращаться в данном случае, чтобы получить необходимые сведения или услуги, рассказала Кадастровая палата Пензенской области.

Несмотря на временное изменение некоторыми ведомствами формата работы в период самоизоляции, Кадастровая палата продолжает помимо основных видов деятельности оказывать дополнительные услуги для граждан, в том числе и дистанционно.

Так, жители региона могут воспользоваться консультационными услугами, которые могут быть оказаны удаленно любым удобным способом: посредством телефонной связи или с использованием мессенджеров. Специалисты Кадастровой палаты Пензенской области проконсультируют по вопросам, в сфере земельно-имущественных отношений, а также относящимся к операциям с недвижимостью, окажут помощь в подготовке проектов договоров для сделок с недвижимостью и исковых заявлений (о признании права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку, об установление сервитута и т.д). Преимущества получения консультаций в Кадастровой палате очевидны: экономия времени, возможность получить консультацию квалифицированного специалиста, индивидуальный подход к каждому заявителю.

Кроме того, Кадастровая палата Пензенской области оказывает услуги по выездному обслуживанию. Выездной прием и доставка документов значительно экономит время заявителя. Сотрудники Кадастровой палаты в кратчайшие сроки могут выехать к заявителю для оказания услуги. При выездном приеме документов гражданин может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории г. Пензы, Пензенской области, в том числе и на территории Российской Федерации.

Также Кадастровая палата Пензенской области продолжает прием документов по экстерриториальному принципу. Записаться на прием в офис можно через личный кабинет. Важно отметить, что обслуживание заявителей при приёме документов в офисе сотрудниками Кадастровой палаты осуществляется с соблюдением всех мер предупредительного характера по недопущению распространения коронавируса, все сотрудники обеспечены средствами индивидуальной защиты.

Еще одной услугой, которую можно получить в Кадастровой палате Пензенской области, является услуга Удостоверяющего центра по изготовлению и выдаче квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи. Сертификат электронной подписи дает возможность подписывать любые документы в электронном виде, применяется в государственных организациях и позволяет гражданам получать государственные и муниципальные услуги, не выходя из дома. Важно отметить, что меньшая стоимость изготовления и больший срок действия электронной подписи являются ключевыми преимуществами Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по сравнению с другими удостоверяющими центрами.

В случае возникновения вопросов, связанных с оказанием услуг, жители региона могут обратиться в Кадастровую палату Пензенской области по телефонам: 8 (8412) 25-82-48, 8 (8412) 45-48-84.

Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть

Федеральная кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было представлено 70 млн выписок.

Самой популярной, по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права собственности.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.

В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

Только за прошедшие несколько лет в России сократили сроки оказания услуг в сфере недвижимости на 35%. Зарегистрировать или поставить на учет собственность можно в среднем в течение трех-четырех дней. Такие итоги работы ранее подвел глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

«По итогам 2019 года мы совместно с коллегами оказываем уже четыре услуги в секунду, на каждую из которых приходятся десятки транзакций. Такой объем не выполняет ни одно ведомство. В прошлом году мы оказали более 120 млн услуг в учетно-регистрационной сфере - это и выдача сведений из ЕГРН, и проведение действий. Почти 65% из них в электронном виде, который удобен пользователям», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Приоритетом в работе в 2020 году станет реинжиниринг существующих сервисов и внедрение информационной системы. По поручению Правительства необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН, внедрять начнут с Москвы и Московской области, которые будут готовы к работе в системе уже во втором квартале этого года.

Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

МЕЖЕВАНИЕ СПАСЕТ ОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ за несколько часов

Как уже сообщалось, Управлением Росреестра по Пензенской области и региональным отделением Сбербанка с декабря 2019 года реализуется проект по электронной подаче документов и ускоренной государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Главная цель проекта – сократить срок государственной регистрации прав и/или обременений прав (залога) покупателя на приобретенную недвижимость с пяти рабочих дней до одного. Такой возможностью можно воспользоваться при условии оформления ипотеки в Сбербанке на покупку квартиры, жилого дома или земельного участка. Непосредственно в филиале банка клиент должен подписать документы, заверенные усиленной квалифицированной подписью (УКЭП), после чего банк направит их в Управление Росреестра по защищенному каналу связи.

При положительном решении сведения о проведенной государственной регистрации права в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявитель получит на адрес личной электронной почты, указанный при подаче документов.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова: « Проведя анализ всех видов сделок, участвующих в проекте, как с использованием кредитных средств, так и без них: купля-продажа; купля-продажа с ипотекой, обязательство по которой обеспечено закладной; договор участия в долевом строительстве и др., средний срок регистрации составляет около 6 часов. Срок регистрации 25 % указанных сделок составил от 1 часа до 3-х часов. При отсутствии в ряде сдаваемых документах недочетов, которые в обязательном порядке подлежат исправлению, срок регистрации более чем у половины дел мог бы быть составить 1,5 – 2 часа.»

Условия распространяются не только на объекты недвижимости, расположенные на территории города Пензы, но и на объекты, расположенные на территории Пензенской региона.

« С 2016 года Управление данную услугу оказывало в течение трех рабочих дней. Сейчас эта услуга оказывается в течение одного дня. Все это позволяет повысить качество, доступность и привлекательность государственных услуг Росреестра в электронной форме. Всего по Пензенской области за 2019 год выдано кредитов Сбербанка 5,1 тыс. шт. на сумму около 7 млрд. рублей»: продолжает Оксана Романова.

28.02.2020 г.

Возможности сервиса «Публичная кадастровая карта»

Современные электронные сервисы, которые предоставляются порталом Росреестра (rosreestr.ru), позволили упростить и сократить время, затрачиваемое гражданами на поиски публичной информации о любом объекте недвижимости, проверку наличия прав и обременений или решения иных задач.

Публичная кадастровая карта – это электронная база, в которой дублируются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в графической и текстовой форме. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра (pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Найти информацию об объекте недвижимости можно по следующим критериям:

- кадастровый номер;

- адрес;

- точные координаты.

Используя один из поисковых критериев, пользователь данного сервиса сможет найти любой интересующий его участок и визуально рассмотреть границы этого участка в кадастровом квартале, узнать о расположении участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру. Также Публичная кадастровая карта предоставляет такие общие сведения, как точный адрес, размеры, площадь, статус и форма собственности объекта, информация о кадастровой стоимости и другая общедоступную информация. Кроме того, сервис «Публичная кадастровая карта» отображает одновременно несколько тематических слоёв и карт о кадастровой стоимости, видах разрешенного использования, категории земель.

Еще один способ подать документы на регистрацию имущества

В период с 2013 по 2016 годы Кадастровая палата по Пензенской области оказывала услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг (далее – Выездной прием документов), которые включали в себя прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов. Данная услуга очень большим спросом пользовалась у жителей города Пензы. Однако с 01.01.2017 в связи с изменением законодательства Выездной прием документов осуществлялся только на безвозмездной основе для льготной категории граждан.

С 12 апреля 2019 года Кадастровая палата по Пензенской области возобновила оказание услуги по Выездному приему документов.

Воспользовавшись услугой по выездному приему документов, заявитель значительно экономит свое время. Специалисты Кадастровой палаты в кратчайшие сроки могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Данная услуга позволяет обеспечить равные условия всем заявителям, в особенности лицам с ограниченными возможностями. При выездном приеме документов заявитель может подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении любых объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте, по Viber или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в Кадастровую палату. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

Напоминаем, что услуга по Выездному приему документов предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам I, II групп.

Узнать о стоимости, сделать предварительную заявку или получить справочную информацию можно по телефону 25-82-48, 45-48-84 (доб.2163).

Направить текстовое сообщение (заявку) о предоставлении ему выездной услуги по адресу электронной почты uslugi_kp@58.kadastr.ru либо на Viber по телефону 8 (927) 375-82-48.

Уведомление на строительство индивидуального жилого дома

Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел уведомительный порядок о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в орган местного самоуправления необходимо обратиться и тем, кто уже возвёл на своем земельном участке садовый дом.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по следующим утвержденным Минстроем России формам:

1) форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

2) форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению также должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома со следующими приложенными документами:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора;

4) сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Электронная выписка из ЕГРН

Запросить и получить актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее «ЕГРН»), в оперативной форме можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя». Сведения из ЕГРН в виде электронного документа предоставляются в следующем виде:

- в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется на электронную почту;

- в виде электронного документа, который направляется заявителю с использованием веб-сервисов.

Готовый электронный документ содержит файл с электронной цифровой подписью формата SIG, а также саму выписку в формате XML. Однако у многих возникают трудности с прочтением полученной электронной выписки.

Электронные документы, полученные по запросам можно открыть через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

На сайте Росреестра достаточно перейти на страницу «Проверка электронного документа», далее загрузить полученный электронный документ и перевести в удобный для чтения формат, то есть сформировать печатное представление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи.

Рекомендации Росреестра на тему «Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке»

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

3) Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

4) Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

5) Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера.

Сервис «Реестр кадастровых инженеров» портала Росреестра предоставляет возможность узнать, какие из кадастровых инженеров осуществляют свою деятельность на территории Пензенской области и какой квалификацией они обладают. Сведения из Реестра кадастровых инженеров являются открытыми и общедоступными.

С помощью данного сервиса есть возможность не только получить полный список кадастровых инженеров своего региона, но и сведения о конкретном специалисте. Данная информация включает в себя следующее:

- контактная информация;

- номер и дата выдачи квалификационного аттестата;

- качество работы кадастрового инженера и итоги индивидуальной профессиональной деятельности (количество решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок).

Таким образом, посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» любой желающий может получить информацию о кадастровом инженере, оценить результаты его профессиональной деятельности и избежать ошибок при выборе специалиста. Кадастровая палата по Пензенской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора, что позволит избежать трудностей при осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о публичных сервитутах

Сервитутом называется право ограниченного пользования чужим земельным участком. Для государственных или муниципальных нужд, нужд местного населения по решению уполномоченного органа власти устанавливается публичный сервитут. В реестр недвижимости вносятся следующие сведения о публичном сервитуте:

- реквизиты решения органа власти об установлении публичного сервитута;

- описание местоположения границ;

- цель установления и срок публичного сервитута;

- сведения об обладателе публичного сервитута;

- срок публичного сервинтута;

- наименование органа власти, принявшего решение об установлении публичного сервитута, источники официального опубликования решения об установлении публичного сервитута.

Сведения о публичных сервитутах вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости. Органы власти, которые приняли решение об установлении публичного сервитута, обязаны направлять документы в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента принятия данного решения.

Законодательством утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута и формату электронного документа, содержащего данные сведения, но форма описания местоположения границ публичного сервитута в виде XML-схем до настоящего времени не утверждена. Поэтому при подготовке документов для внесения сведений в ЕГРН могут быть использованы XML-схемы, применяемые для зон с особыми условиями использования территорий. Сведения о публичном сервитуте исключаются из реестра по истечении его срока или в случае поступления решения органа власти или суда о прекращении публичного сервитута.

Регистрация прав и межевание – лучшая защита прав собственников

Определение точных границ недвижимости и активное участие в согласовании границ с соседями позволяет не просто установить ограждение своего участка, но и приобрести уверенность в своем праве на него. Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, владеющими соседними земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет.

В случае если право на объект недвижимости не оформлено, сосед по участку, проводящий межевание, не обязан согласовывать границы и вполне может нарушить чьи-то права. Тогда восстановить свои права на объект недвижимости возможно только через суд, что несет за собой финансовые и временные затраты.

Извещение о согласовании границ участка вручается лично под расписку, направляется почтовым отправлением или размещается в качестве публикации в газете. Выбор способа извещения остается за кадастровым инженером. Обращаем внимание, что, если через месяц кадастровому инженеру не направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН.

Гражданин имеет право потребовать согласование местоположения границ объекта недвижимости с их установлением на местности. При этом акт согласования всегда должен быть оформлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка.

При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает: самая лучшая защита прав собственников земельных участков – зарегистрировать право и провести процедуру межевания.

Кадастровая палата информирует: Дни открытых дверей

Уважаемые граждане!

С 20 по 24 мая 2019 года в Пензенской области Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты.

Телефон «горячей линии» - 258-248.

Консультации можно получить по адресу: г.Пенза, ул. Пушкина, 169, с 20 по 24 мая 2019 года с 9.00 до 12.00

Утвержден порядок хранения и выдачи документов в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, не полученных заявителем в установленный срок в МФЦ.

Готовые документы 30 календарных дней (один месяц) находятся в офисе МФЦ по месту обращения заявителя, после чего они, как невостребованные, передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее – Филиал).

Хранение невостребованных документов с 01 января 2019 года осуществляется в офисе Филиала по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Пушкина, 169.

Для получения невостребованных документов заявителю или его законному представителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в любой офис Филиала по Пензенской области, указав способ получения документов и свой контактный телефон.

Выдача заявителю невостребованных документов производится в офисах Филиала бесплатно. Возможна курьерская доставка невостребованных документов за плату.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2019. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2019, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Пензенской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить по телефону 8 (8412) 258-248 или в офисах Филиала по Пензенской области.

Начальник Межмуниципального отдела

по Земетчинскому, Башмаковскому

и Вадинскому районам

Управления Росреестра по

Пензенской области М.А. Тепцова

Строительство индивидуального жилого и садового дома

В связи с окончанием 1 марта 2019 года переходного периода упрощённого оформления «Жилых домов» и «Садовых домов», предусмотренного Федеральным законом № 340-ФЗ, собственникам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и для садового земельного участка, перед началом строительства теперь необходимо обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ.

Для строительства индивидуального жилого дома и с

адового дома необходимо знать, что относится к индивидуальному жилому дому. А это, в соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ, отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Однако органы местного самоуправления в зависимости от местоположения земельного участка могут накладывать дополнительные ограничения на те или иные характеристики, которые описывают в правилах пользования застройки.

Все уже построенные дома, не имеющие разрешительной документации в соответствии с действующим, на момент начала строительства, законодательством, являются самовольно построенными. Признать право собственности на данные объекты недвижимости в соответствии с ЖК РФ можно только через суд.

Тезисы о проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения*

1) Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (Проект)*. Основная цель Проекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

2) Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

3) По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов.

По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения об объектах гаражного назначения:

- с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный кадастровый учет более 3 млн объектов, права зарегистрированы на более 1,7 объектов;

- с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет 2,6 млн объектов, права зарегистрированы на 1,7 млн объектов;

- около 1,4 млн земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. Из них на более 1 млн земельных участков зарегистрированы права физических лиц, на 8,1 тыс. земельных участков – права юридических лиц.

По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.

4) Органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;

- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;

- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

5) Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

6) Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

7) Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

8) Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

9) Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

* Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации Минэкономразвития России.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 № 673-пр утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков категории – «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области.

Узнать новую кадастровую стоимость своего земельного участка каждый житель Пензенской области может посредством официального сайта Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online».

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости также не составит никакого труда. Потребуется зайти на вышеуказанный сайт, открыть сервис «Предоставление сведений из ЕГРН», а затем заполнить форму запроса. Данные сведения предоставляются бесплатно.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости на запрашиваемую дату филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области предлагает воспользоваться услугой расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

Для получения вышеуказанной услуги заинтересованные лица могут обратиться
в офисы приема или позвонить:

- телефон 8 (8412) 258-248;

- электронная почта uslugi_kp@58.kadastr.ru;

- Viber 8(927)375-82-48;

- WhatsApp 8(927)375-82-48.

Кадастровая палата предоставляет услуги

Кадастровая палата предлагает всем жителям Пензенской области воспользоваться возможностью получить услуги по оформлению объектов недвижимости в нашем федеральном учреждении.

Специалисты Кадастровой палаты по Пензенской области могут дать исчерпывающую консультацию по составу пакета документов для государственной регистрации прав, и тут же квалифицированно подготовить для вас проекты договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости и т.п.

Кроме того, предлагаем всем заинтересованным лицам оказать консультационные услуги в соответствии с целью деятельности учреждения по обеспечению реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, заключающиеся в подготовке исковых заявлений следующей тематики:

1. о признании права собственности (в силу приобретательной давности, в порядке наследования, на самовольную постройку и т. д.);

2. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа;

3. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе;

4. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде;

5. об установлении сервитута;

6. о признании возражений (к акту согласования границ, к проекту межевания) необоснованными;

7. о включении имущества в наследственную массу;

8. об установлении факта признания строения пригодным для постоянного проживания.

В случае возникновения вопросов, связанных с оказанием услуг, специалисты Кадастровой палаты с удовольствием ответят по телефону 8(8412)258-248, 8(8412) 45-48-84 доб. 2019, Viber и Whatsapp (8 927 375 82 48). Для получения и направления сообщений создан электронный почтовый ящик uslugi_kp@kadastr.ru.

Будь уверен в том, что покупаешь

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости, а также характеристики (площадь, назначение и т.д.) приобретаемого объекта. Раннее подобным документом являлось свидетельство о государственной регистрации прав. В настоящее время вступил в силу Федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»). Вместо свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество после регистрации права выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом полученное ранее свидетельство также имеет юридическую силу. Необходимо учитывать тот факт, что оба этих документа не имеют срока действия и будут содержать информацию, актуальную именно на момент их выдачи. Кадастровая палата Пензенской области рекомендует перед покупкой недвижимого имущества запросить «свежую» выписку из ЕГРН или получить консультацию по данному вопросу.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах предоставляется гражданам по запросу в электронном или бумажном виде и содержит следующую информацию:

- адрес объекта недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;

- ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);

- наличие ограничения (обременения) на недвижимость, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок;

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости;

- описание местоположения границ объекта недвижимости в случае, если границы объекта были установлены.

Чтобы получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Обратите внимание, что за предоставление данных сведений в соответствии с законодательством взимается плата.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или задать вопросы по единому справочному номеру:

8 (8412) 258-248.

электронная почта uslugi_kp@58.kadastr.ru;

Viber 8(927)375-82-48;

WhatsApp 8(927)375-82-48.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях такого участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), снимается с государственного кадастрового учета.

Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ЕГРН сведений об исходных земельных участках, а также расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты.

В случае наличия вышеуказанных сведений орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с государственного кадастрового учета.

Для того, чтобы избежать снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, необходимо выяснить, содержатся ли сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН. Информацию о статусе земельного участка (актуальные ли сведения о нем содержатся в ЕГРН) и его правообладателе можно узнать, получив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сделать запрос на получение данной выписки можно в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Обратите внимание, что за предоставление данных сведений в соответствии с законодательством взимается плата.

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В нем будут размещены материалы, освещающие полезные и актуальные вопросы кадастровой деятельности.
Все кадастровые инженеры, специалисты сферы недвижимости и просто заинтересованные граждане могут воспользоваться данной услугой. Получить более подробную информацию о проведении лекций и вебинаров, задать любые интересующие вопросы по этой теме, заказать тему видеолекции и вебинаров, оставить отзыв и предложения можно по интернет-адресу страницы раздела: https://webinar.kadastr.ru

Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания или визита к нотариусу

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания или у нотариуса.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Данные виды услуг предоставляются на всей территории РФ. Исключение составляют Республика Крым и г. Севастополь: возможность посещения офиса удостоверяющего центра, а также услуга выездного обслуживания в настоящее время там недоступны.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Справка

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой Росреестра в 2015 году. В январе 2016 года учреждение получило свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензию Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных (криптографических) средств. В июле 2017 года лицензия ФСБ была переоформлена, в результате чего увеличилось количество мест по оказанию услуги удостоверяющего центра на носителе ключевой информации.

Удостоверяющий центр включен в список доверенных информационных систем Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Квалифицированные сертификаты применимы к использованию на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и других ресурсах.

Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете.

Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.

ПРАВИТЕЛЬСТВО УПРОСТИЛО ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ

Теперь признать садовый дом жилым, а жилой - садовым станет проще. Постановление правительства об этом подписано премьер-министром. Документ размещен на сайте кабмина. Он разъясняет вступающий в силу с 1 января наступающего года закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

Признать садовый дом жилым и наоборот смогут органы местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. Решение будет приниматься на основании заявления и специального перечня документов. Принести их можно не только в муниципалитет, но и в МФЦ.

В заявлении нужно указать кадастровый номер земельного участка и дома, почтовый или электронный адрес, также нужно приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Хотя выписку и него органы власти и сами могут запросить и Росреестре, уточняется на сайте правительства.

Кроме того, для изменения статуса дома нужен будет техпаспорт, который подтвердит соответствие дома требованиям безопасности и надежности. Подготовить его должен будет кадастровый инженер или бюро техинвентаризации.

Нововведения ждут садоводов и огородников

Первого января нынешнего года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Какие изменения и нововведения ждут садоводов и огородников ?

- Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом законом не затрагивается. Новый закон не регулирует вопросы регистрации прав и кадастрового учета, то есть напрямую не связан с получением государственных услуг Росреестра. Однако Росреестр заинтересован в том, чтобы садоводы и огородники на этапах, предшествующих кадастровому учету и регистрации прав, максимально быстро и корректно оформляли все необходимые документы и не нарушали земельное законодательство при ведении хозяйства.

В первую очередь решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Ранее действовавший закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ предусматривал девять различных вариантов объединений. Это вызывало сложности с определением правого положения и статуса объединений у садоводов и регулирующих органов. Новый закон установил одну организационно-правовую форму - товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Закон исключил из правового регулирования дачи и дачное хозяйство. С течением времени различия между садоводством и дачным хозяйством полностью стерлись, что подтвердил в 2008 году Конституционный суд, указав на идентичность правовых режимов садовых и дачных земельных участков.

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 г.

Осталось только два вида взносов - членские и целевые. Ушли в прошлое вступительные взносы, а также паевые и дополнительные, которые ранее уплачивались в потребительских кооперативах дачников, садоводов и огородников.

Изменен формат взаимоотношений с садоводами и огородниками, не вступившими в товарищество. Ранее эти взаимоотношения были исключительно договорными. Договоры заключались на разных условиях либо не заключались вообще, что впоследствии нередко приводило к судебным спорам. Сейчас предусматривается фиксированная плата для граждан, ведущих хозяйство без участия в товариществе, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Теперь четко определена обязанность вносить плату. При расчете платы могут учитываться размер земельного участка и имеющиеся на нем объекты капитального строительства. Кроме того, для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Указанные лица получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях и обжаловать решения собраний.

Детально прописаны вопросы, связанные с проведением общих собраний. В числе прочего предусмотрена очно-заочная форма. Исключен институт собрания уполномоченных. В органы власти поступало огромное количество жалоб от граждан, которые говорили, что никаких уполномоченных не избирали. Однако эти так называемые "уполномоченные" голосовали на собрании от имени садоводов. Кроме того, институт собрания уполномоченных не в полной мере соответствовал положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Повышена прозрачность управления общим имуществом. Применен механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели, аналогичной многоквартирному дому. Кроме того, граждане получили четкие ответы на вопросы о шлагбаумах и охране, которая не пускает людей на свои участки. Закон говорит, что никто не вправе препятствовать доступу на свой участок и взимать за это плату.

Прояснилась судьба земель общего пользования, которые были переданы в коллективную совместную собственность в соответствии с законодательством, действовавшим в 90-е годы прошлого века. Помимо этого, Закон 217-ФЗ признал действительными все ранее утвержденные документы планировки коллективных садов, огородов и дачных поселков, определил, что такое территория ведения садоводства и огородничества, то есть, по сути, решил проблемы, которые должен был решить закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" еще на стадии его принятия.

ДАЧНИКОВ ОБЯЗАЛИ СООБЩАТЬ ВЛАСТЯМ О ПЕРЕСТРОЙКЕ СВОИХ ДОМОВ

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.

А если этого не будет сделано, то, как пояснили "Российской газете" в Росреестре, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности. Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки уведомлений уже существуют).

В Росреестре подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

Уважаемые заявители!

С 1 января 2019 года вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ), которым, в частности: - исключаются из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение»; - вводится понятие «садовый дом» (пункт 2 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ); - виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (ч. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ); - расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.01.2019 (до дня вступления в силу Федерального закона № 217 –ФЗ), с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (ч. 10 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ); - расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (ч. 11 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ). Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Для каждого участка земли государством установлена цель его использования, и пользоваться этим участком не по назначению нельзя. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого он расположен. Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные регламенты - виды разрешенного использования, предельные размеры и ограничения использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий (сельхозназначения, населенных пунктов и пр.), в каждой из которых, в свою очередь, выделяются свои виды разрешенного использования земельных участков.

Выделяют следующие виды разрешенного использования земельных участков:

- основные;

- вспомогательные;

- условно разрешенные.

Собственник вправе самостоятельно выбрать основной и вспомогательный вид разрешённого использования земельного участка. Однако вспомогательные виды допустимы лишь в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними. Установление же условно разрешенного вида использования земельного участка требует от собственника получения соответствующего разрешения или согласования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка можно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Помимо заявления необходимо предоставить также декларацию об изменении вида разрешённого использования земельного участка с указанием желаемого вида разрешённого использования, а также справку из уполномоченного органа муниципального образования о том, в какой территориальной зоне располагается данный земельный участок.

Следует отметить, что в соответствии с градостроительными регламентами вид разрешенного использования может быть определен далеко не для всех земельных участков.

Как защитить свою собственность от мошенников

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Одним из способов защиты недвижимого имущества является запрет на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Для этого согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Для внесения записи в сведения ЕГРН требуется подать заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Также это можно сделать и на официальном портале Росреестра через «Личный кабинет правообладателя» (rosreestr.ru).

Подобные действия помогут оградить собственника от таких мошеннических действий, как:

 продажа, дарение, мена недвижимого имущества. Например, в случаях, если вы потеряли паспорт или документы на данное имущество, или вы отсутствуете длительный срок;

 регистрация в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

 прекращение прав собственника на объект недвижимости.

Следует помнить, что снятие запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника возможно по решению суда (например, при банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение в залоге у банка), по требованию судебного пристава и по заявлению собственника.

Что такое невостребованные документы,

как и где их получить?

Приём документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на территории города Пензы и Пензенской области

осуществляют многофункциональные центры предоставления государственных

и муниципальных услуг (далее – МФЦ).

Готовые документы, в соответствии с Соглашением о взаимодействии между МФЦ, Управлением Росреестра по Пензенской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, в течение 30 календарных дней с даты окончания срока государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав хранятся по месту обращения заявителя в офисе приёма-выдачи документов МФЦ.

При современном ритме жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта

и (или) государственной регистрации прав.

Что же делать, если Вы, по каким-либо причинам, не смогли вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы?

Указанные документы 30 календарных дней (один месяц) находятся

в офисе МФЦ по месту обращения заявителя, после чего они, как невостребованные, передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее – Филиал).

С 01 января 2019 года хранение невостребованных документов осуществляется в офисе Филиала по адресу: Пензенская область, г. Пенза,

ул. Пушкина, 169.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2019. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2019, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Пензенской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить

по телефону 8 (8412) 258-248 или в офисах Филиала по Пензенской области.

Перечень офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пензенской области, осуществляющих выдачу невостребованных документов

и приём заявлений о получении невостребованных документов

Адреса местонахождения офисов Филиала Часы работы

Пензенская область, г. Пенза, ул. Пушкина, 169 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 82 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, г. Никольск, ул. Центральная, 8 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, г. Каменка, ул. Центральная, 8 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Советская, 25 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, г. Сердобск, ул. Пушкина, 3 пн – чт.: с 8.30 до 17.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 пт.: с 8.30 до 16.00 перерыв: с 13.00 до 13.45 сб,вс. – выходной

Пензенская область, р.п. Сосновоборск, ул. Ленина, 65 пн – пт.: с 9.00 до 13.00 сб,вс. – выходной

Пензенская область, г. Спасск, ул. Советская, 24А пн – пт.: с 9.00 до 13.00 сб,вс. – выходной

Пензенская область, р.п. Земетчино пл. Победы, 4 пн – пт.: с 9.00 до 13.00 сб,вс. – выходной

ИНФОРМАЦИЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЗА 2018 ГОД

В 2018 году Управлением Росреестра по Пензенской области в рамках исполнения функции по осуществлению государственного земельного надзора было проведено 2148 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 1090 плановых проверок и 1058 внеплановых проверок.
По результатам проверочных мероприятий было выявлено 1309 нарушений, из них по ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка) - 1019; по ст. 8.8 КоАП РФ (Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) - 21; по ст. 19.4 (Неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор (контроль), должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа, осуществляющего муниципальный контроль) и 19.4.1 КоАП РФ (Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля) - 11; по ст. 19.5 КоАП РФ (Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль) - 78; по ст. 20.25 КоАП РФ (Уклонение от исполнения административного наказания) - 19; по ст. 19.6 КоАП РФ (Непринятие мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения) – 1; по ст. 7.34 КоАП РФ (Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность) – 1; иные нарушения земельного законодательства (нарушения требований установленные ст. 26 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации) - 159.
По результатам проведенных проверок соблюдения земельного законодательства было вынесено 850 предписаний об устранении допущенных нарушений земельного законодательства из них 9 в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Кроме того, в целях полного устранения нарушений земельного законодательства государственными инспекторами при проведении внеплановых проверок по исполнению предписаний, выданы 78 повторных предписаний.
К административной ответственности в 2018 году привлечено 702 нарушителя на общую сумму 5150,32 тыс. рублей.
Органам местного самоуправления в 2018 году было направлено 86 сообщений о фактах не устранения нарушений земельного законодательства, совершенных на землях государственной и муниципальной собственности в соответствии с п. 9. ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации.
В рамках осуществления выездных проверочных мероприятий по государственному земельному надзору в 2018 году госземинспекторами распространено 327 памяток о профилактике предупреждению вызванных пожарами, а также проведены разъяснительные беседы среди проверяемых лиц, по правилам пожарной безопасности в результате выжигания сухой травянистой растительности на земельных участках.

Как правильно оформить сделку с недвижимостью

Вопросы, связанные с землей и недвижимым имуществом всегда были актуальны для населения. Одним из таких вопросов является оформление недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство. При совершении данных сделок с недвижимостью, гражданам приходится вникать во множество юридических нюансов. Разобраться со всеми вопросами самостоятельно не всегда возможно, для этого требуется обладать хорошим уровнем знания законодательства, ведь даже малейшая ошибка при оформлении документов может повлечь за собой серьезные проблемы. Кроме того, к проводимым сделкам с недвижимостью следует относиться внимательно, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Поэтому за советом и консультацией лучше обращаться только в проверенное государственное учреждение.Специалисты Кадастровой палаты по Пензенской области обладают многолетним опытом работы в сфере кадастровых отношений, знанием нормативно-правовой базы и оказывают всем заинтересованным лицам информационные, справочные и консультационные услуги в сфере оборота недвижимости, а именно:

1. подготовка проектов договоров для сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда);

2. консультационная деятельность по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью (вопросы, связанные с проведением кадастровых работ; вопросы в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости и т.п.);

3. подготовка исковых заявлений (о признании права собственности в порядке наследования, на самовольную постройку; о сохранении жилого помещения в перепланированном виде; о включении имущества в наследственную массу и т.п.);

4. выдача электронной подписи (применяется на сайтах: Высших учебных заведений, портал Госуслуг, портал Росреестра, Росстат,ФНП и др.);

5. выездной прием и курьерская доставка (запросы сведений из ЕГРН и заявления по ГКУ и ГРП).

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 258-248.

ТАРИФЫ

ПО КОНСУЛЬТАЦИОННЫМ УСЛУГАМ

(филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пензенской области)

Наименование услуги	Цена услуги для физических лиц
консультации по составу пакета документов (без составления договора в простой письменной форме)	460 руб.
консультации по составу пакета документов с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами)	720 руб.
консультации по составу пакета документов с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом)	870 руб.
консультации по составу пакета документов с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между несколькими физическими лицами и несколькими юридическими лицами)	1020 руб.
консультации, связанные с оборотом недвижимости, требующие предварительной проработки	770 руб.
консультации, связанные с оборотом недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации	1120 руб.

Что такое невостребованные документы,
как и где их получить?

При современном ритме жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта
и (или) государственной регистрации прав.

Указанные документы 30 календарных дней (один месяц) находятся
в офисе МФЦ по месту обращения заявителя, после чего они, как невостребованные, передаются на хранение в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее – Филиал).

С 01 января 2019 года хранение невостребованных документов осуществляется в офисе Филиала по адресу: Пензенская область, г. Пенза,
ул. Пушкина, 169.

Обращаем Ваше внимание, что порядок хранения и выдачи невостребованных документов действует только в отношении документов, представленных в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав после 01.01.2019. Документы, поступившие в орган регистрации прав до 01.01.2019, подлежат хранению в территориальных отделах Управления Росреестра по Пензенской области по месту нахождения объекта.

Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения и сроках их доставки Вы можете получить
по телефону 8 (8412) 258-248 или в офисах Филиала по Пензенской области.

Перечень офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Пензенской области, осуществляющих выдачу невостребованных документов
и приём заявлений о получении невостребованных документов

Адреса местонахождения офисов Филиала

Часы работы

Пензенская область,

г. Пенза, ул. Пушкина, 169

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

г. Кузнецк, ул. Белинского, 82

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

г. Никольск, ул. Центральная, 8

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

г. Каменка, ул. Центральная, 8

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

р.п. Мокшан, ул. Советская, 25

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

г. Сердобск, ул. Пушкина, 3

пн – чт.: с 8.30 до 17.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

пт.: с 8.30 до 16.00

перерыв: с 13.00 до 13.45

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

р.п. Сосновоборск, ул. Ленина, 65

пн – пт.: с 9.00 до 13.00

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

г. Спасск, ул. Советская, 24А

пн – пт.: с 9.00 до 13.00

сб,вс. – выходной

Пензенская область,

р.п. Земетчино пл. Победы, 4

пн – пт.: с 9.00 до 13.00

сб,вс. – выходной

Уважаемые заявители!

- исключаются из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение»;

- вводится понятие «садовый дом» (пункт 2 статьи 3 Федерального закона

№ 217-ФЗ);

- виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)
и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками
(ч. 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ);

- расположенные на садовых земельных участках здания, сведения
о которых внесены в ЕГРН до 01.01.2019 (до дня вступления в силу Федерального закона № 217 –ФЗ), с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (ч. 10 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ);

- расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости
до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (ч. 11 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ).

Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018
№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Выделяют следующие виды разрешенного использования земельных участков:

- основные;

- вспомогательные;

- условно разрешенные.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе проведения государственной оценки. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Узнать, какова кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

В случае несогласия собственника или иного заинтересованного лица с величиной кадастровой стоимости, он вправе подать заявление о пересмотре результатов в суд или комиссию, созданную при Управлении Росреестра субъекта.

Правом на подачу заявления наделены как физические, так и юридические лица, если их права и обязанности затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть актуальным для

· для собственников объекта в целях снижения величины налога на имущество физических лиц или налог на имущество организаций, а также земельного налога.

· для арендатора земельного участка в целях уменьшения размера арендной платы за землю.

В настоящее время физические лица наделены правом напрямую обращаться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости. Предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для юридических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде по-прежнему возможен только после отклонения комиссией соответствующего заявления либо если такое заявление не было рассмотрено комиссией в течение месяца с даты поступления.

При обращении в суд либо в комиссию заявителю необходимо собрать определенный перечень документов. К ним относятся:

· выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;

· документ, подтверждающий, что вы собственник;

· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

· данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Заявления, поданные без указанных приложений, не будут рассмотрены судом или комиссией.

В соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от N 135-ФЗ результатов определения кадастровой стоимости будут пересмотрены в случае, если будет установлена

· недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

· рыночной стоимость объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

История объекта недвижимости

При планировании покупки недвижимости покупателям рекомендуется проверить историю объекта и документов. Полученная информация, например, о бывших собственниках и о том, как часто происходила смена данных собственников, может стать решающим фактором при выборе покупаемого объекта недвижимости.

Смена нескольких владельцев объекта за короткий срок, непредоставление оригиналов документов или продажа собственности по доверенности может говорить о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации, а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того, чтобы отследить историю объекта недвижимости, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит такие сведения, как собственник, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Обратите внимание, что данная выписка не содержит сведения об обременениях, судебный спорах и правопритязаниях.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ.

Что можно построить на приусадебном земельном участке

Согласно статье 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Возведение жилого дома, гаража, подсобного сооружения, хозяйственной постройки, производственных, бытовых и иных зданий, расположенных на приусадебном земельном участке, на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано.

Новый закон о садоводах и огородниках

С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах и огородниках, который предполагает наличие только двух организационно-правовых форм товариществ: СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), ОНТ (огородное некоммерческое товарищество). Иные формы будут отменены, дачные хозяйства автоматически станут садоводческими. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках могут быть размещены только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. На это стоит обращать большое внимание, при покупке дачного участка, поскольку после вступления в силу нового закона будет невозможно оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного там проживания.

Земельные участки, в отношении которых установлены виды разрешенного использования:

- «садовый земельный участок»,

- «для садоводства»,

- «для ведения садоводства»,

- «дачный земельный участок»,

- «для ведения дачного хозяйства»,

- «для дачного строительства»,

содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Такие земельные участки являются садовыми земельными участками.

Все здания, расположенные на садовых земельных участках, с назначением «жилое», «жилое строение», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу нового закона будут признаны жилыми домами.

Таким образом, новый закон уменьшает количество организационно-правовых форм товариществ и более детально описывает права и обязанности участников, предоставляет возможность регистрации недвижимости и постоянного там проживания.

Государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и садовых домов

В соответствии с изменениями в законодательстве государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости.

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.

Вопрос: Имею земельный участок на котором снёс старый дом. С чего начинать строительство нового дома?

Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, если вы решили сейчас начать строительство объекта ИЖС, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, региональные, местного самоуправления). При этом застройщикам, имеющим ранее полученное и действующее по сроку разрешение на строительство объекта ИЖС, подавать уведомление о планируемом строительстве не требуется, а вот уведомить об окончании строительства придется.
Кроме того, до 1 марта 2019 застройщики, начавшие строительство объекта ИЖС без соответствующего разрешения, могут подать уведомление о планируемом строительстве и, соответственно, после
завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства. Таким образом, закон предоставляет способ узаконить начатое без разрешения строительство.
Во всех случаях в ответ на указанные уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого или законченного строительством объекта ИЖС установленным требованиям, непосредственно убедившись в этом.
Что касается определения объекта ИЖС, то согласно новому закону оно звучит так: "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости".
При строительстве двух домов на одном земельном участке следует учитывать и имущественные права на этот участок. В случае если земельный участок находится в долевой собственности двух лиц и не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.
После направления в уполномоченный орган уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС можно будет подать заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. К заявлению прилагаются согласие второго собственника земельного участка на строительство этого дома, технические планы на построенные дома, а также каждому из заявителей необходимо уплатить госпошлину.
Причем, заявления подаются не застройщиками. По новым правилам указанные заявления должен подать в электронном виде уполномоченный орган после получения от застройщиков уведомлений об окончании строительства объекта ИЖС и прилагаемых документов. Если по каким-то причинам такое заявление уполномоченным органом не подано, застройщик может обратиться с указанным заявлением в орган регистрации прав самостоятельно, но соответствующие документы будут в этом случае запрашиваться в уполномоченном органе.

Начальник Межмуниципального отдела
по Земетчинскому, Башмаковскому
и Вадинскому районам
Управления Росреестра по
Пензенской области М.А. Тепцова

Кадастровая палата по Пензенской области рекомендует

получать выписки из ЕГРН в Многофункциональном центре

на основе электронного документа

В связи с участившимися вопросами в отношении предоставляемых выписок из ЕГРН филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области (далее - Кадастровая палата) обращает внимание заявителей, подающих запросы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и выбирающих способ получения документов в МФЦ на бумажном носителе, следующее.

Все выписки по запросам, поданным в МФЦ, подготавливаются и направляются в МФЦ для выдачи заявителю в электронном виде и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью Кадастровой палаты. МФЦ уполномочен подтверждать содержание электронных документов, направляемых в МФЦ Кадастровой палатой по результатам предоставления государственной услуги, посредством их подписания уполномоченным сотрудником МФЦ и заверения оттиском печати МФЦ. Полученные таким образом выписки из ЕГРН имеют одинаковую юридическую силу наравне с выписками из ЕГРН в виде бумажного документа.

Хотелось бы отметить, что получение электронной выписки из ЕГРН занимает меньше времени, чем оформление бумажного документа, за счет того, что запрос поступает напрямую в информационную базу.
Получить выписку из ЕГРН можно при личном обращении в офис МФЦ. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством РФ взимается плата. Кадастровая палата по Пензенской области рекомендует получать выписки из ЕГРН в МФЦ на основе электронного документа.

Размещение линейных объектов на условиях публичного сервитута

С 1 сентября 2018 года вступил в законную силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов"

Земельный кодекс РФ дополняется новой главой V.7 "Установление публичного сервитута в отдельных целях".

В данной главе определяется: перечень органов, уполномоченных принимать решения об установлении публичного сервитута; условия его установления; требования к ходатайству об установлении публичного сервитута; способы выявления правообладателей участков, в отношении которых предполагается установление сервитута; порядок принятия решения об установлении, основания для отказа, срок, плата за публичный сервитут; требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута; последствия невозможности или существенного затруднения использования земельного участка (его части), обремененного публичным сервитутом и права и обязанности обладателя публичного сервитута.

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть введен путём проведения общественных слушаний, в соответствии с законом или нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут быть установлены в следующих случаях:

· для прохода или проезда через земельный участок;

· для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

· для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры;

· для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

· для проведения дренажных работ на земельном участке;

· для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

· для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

· для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

· для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

· для проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Одновременно закрепляется, что публичный сервитут не может быть установлен в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, за исключением случаев необходимости его установления для подключения к инженерным сетям объектов, расположенных на указанных земельных участках. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

Спрос на консультационные услуги Кадастровой палаты вырос вдвое с начала года

В начале июля 2017 года вступили в силу изменения в Устав учреждения. Кадастровой палате предоставилась возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты могут дать исчерпывающую консультацию по составу пакета документов для государственной регистрации прав, и тут же квалифицированно подготовить для вас проекты договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости. Консультации предоставляются как для физических, так и юридических лиц.

При этом наибольшим спросом у жителей Пензенской области пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, и интерес к консультационным услугам постоянно растет. Так, по сравнению с первым кварталом 2018 года уже к концу июля количество консультаций по составлению договоров в простой письменной форме выросло более чем в 2 раза.

Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций и подготовки проектов договоров. Профессиональная консультационная помощь способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а кроме того, предупреждает незаконные действия мошенников.

За более подробной информацией вы всегда можете обратиться по адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 169; по телефону 8 (8412) 258-248 или электронной почте uslugi_kp@58.kadastr.ru.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки, определяется методами массовой оценки, или, при невозможности определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством.

Сведения о кадастровой стоимости содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.

За более подробной информацией можно обратиться в Кадастровую палату по Пензенской области, расположенную по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 или позвонить по телефону 8 (8412) 258-248.

Лесная амнистия

В Российской Федерации насчитывается более 377 тыс. земельных участков, границы которых имеют подтвержденные пересечения с лесом. Расхождение по суммарной площади земельных участков в лесфонде, сведения о которых содержатся в лесном реестре и реестре недвижимости, по мнению экспертов, составляет около 400 млн га.

Именно с этой проблемой и призвана бороться «лесная амнистия». Основной целью «лесной амнистии» является защита прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

В рамках «лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка под садоводство, огородничество, дачное или личное подсобное хозяйство не требует согласования той части границ участка, которая расположена в лесу. Но это правило действует лишь в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных).

Схема расположения участка, образуемого из государственных или муниципальных земель, подлежит согласованию с региональным органом исполнительной власти, уполномоченным в области лесных отношений.

Если категория участка не указана ни в реестре недвижимости, ни в правоустанавливающем документе, то решение о категории принимает орган местного самоуправления.

Региональные власти и правообладатели лесных участков вносят в реестр недвижимости ранее учтенные лесные участки на основании межевого плана. В нем указан кадастровый номер, а также условный (или учетный) номер лесного участка в лесном реестре (при их наличии).

Изменить границы лесного участка по границе земельного можно, если права на участок и дом на нем возникли до 1 января 2016 года.

Кадастровый учет пересекающегося с лесным земельного участка разрешен при соблюдении двух условий: права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесе в реестр недвижимости. При подготовке межевого плана кадастровый инженер делает пометку о возможности применения закона о «лесной амнистии».

Перед покупкой земельного участка лучше проверить его границы

При покупке земельного участка новые собственники только в редких случаях проверяют границы приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ земельного участка (координаты угловых поворотных точек границ земельного участка) границам внесенным в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). При этом, использование земельного участка с площадью и границами занимаемыми самовольно образует состав административного правонарушения предусмотренный ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Зачастую указанное нарушение совершается в ходе изменения фактических границ земельного участка, в результате которого увеличивается площадь участка за счет смежных земельных участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствие со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, если определена его кадастровая стоимость, для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости, при этом его сумма должна составить не менее пяти тысяч рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в этом случае взыскание будет составлять от 2 до 3 процентов от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

В целях недопущения нарушений необходимо удостовериться, что границы приобретаемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю. Кроме того, приобретая земельный участок, убедитесь, что фактически установленные ограждения соответствуют сведениям о местоположении границ участка, содержащимся в ЕГРН. Для такой проверки, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Это позволит избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также риска быть привлеченным к административной ответственности.

Сотрудники кадастровой палаты оказывают информационные, справочные и консультационные услуги

Каждый гражданин в тот или иной момент своей жизни сталкивается с оформлением недвижимости в собственность. Это может быть покупка, продажа, дарение или вступление в наследство.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, своих прав и обязанностей, так как даже незначительная ошибка при оформлении документов и сделок может обернуться серьезными неприятностями. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области - это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, в том числе по составлению договоров в простой письменной форме.

Электронные сервисы Росреестра позволяют гражданам и бизнесу напрямую обращаться в ведомство в любое время суток, в отношении любого объекта недвижимости на всей территории России.

Сведения из ЕГРН, запрошенные в электронном виде, имеют такую же юридическую силу, как и сведения, выдаваемые в бумажном виде, и обязательны к приему и рассмотрению во всех учреждениях и организациях. Для того чтобы подать запрос, не выходя из дома или с работы, необходимо воспользоваться разделом "Государственные услуги" на Портале Росреестра. В данном разделе реализована возможность запросить сведения из ЕГРН в виде: · выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; · выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; · выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; · выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества; · выписки о содержании правоустанавливающего документа; · кадастрового плана территории. После выбора вида запрашиваемых сведений, необходимо последовательно заполнить предлагаемую форму запроса, прикрепить образы документов, при необходимости осуществить оплату за предоставление сведений и отправить запрос в работу. Размер платы за предоставление сведений ЕГРН установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291. Согласно указанному документу, размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений: на бумажном носителе или в виде электронного документа, а также от статуса заявителя: запрос направлен от имени физического либо юридического лица.Стоит обратить внимание, что при оформлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН ограниченного доступа, к таким относятся сведения в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписки о содержании правоустанавливающего документа, физическим и юридическим лицам необходимо заверить данный запрос усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Органам власти и иным органам, которым сведения из ЕГРН предоставляются на безвозмездной основе, необходимо заверять запрос УКЭП заявителя, при запросе любых сведений из ЕГРН в электронном виде. Важным отличием при подаче запроса в электронном виде является возможность в любое время проконтролировать статус зарегистрированного запроса на Портале Росреестра в разделе "Сервисы" - "Проверка исполнения запроса (заявления)". Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу:
г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 25-82-48.

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство. В частности, Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данные изменения устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Закон также четко ограничивает максимальные параметры жилого дома: количество этажей не должно превышать 3, а высота – не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты (квартиры). Такой подход нужен для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях.

С поправками строительство жилых и садовых домов совершается только с разрешения на строительство от муниципальных органов, путем подачи уведомления о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого объекта. Не исключается возможность проведения проверок, но в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров либо поступления уведомления об окончании строитльства.

Также стоит обратить внимание, что если зарегистрированный дом уже стоит на участке или строительство будет окончено до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области направляет для сведения информацию

Законодательство Российской Федерации предусматривает понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости применяется при исчислении налога на имущество, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также при определении выкупной стоимости земельных участков. Для оценки наследуемого имущества натариусом может использоваться кадастровая или рыночная стоимость при определении госпошлины, уплачиваемой гражданами при оформлении наследства.

Важнейшими характеристиками, которые напрямую влияют на расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются категория и вид разрешенного использования для земельных участков, а для объектов недвижимого имущества – вид и назначение. Изменение одной из указанных характеристик объектов недвижимости повлечет за собой пересчет кадастровой стоимости.

Таким образом, граждане, желающие изменить вид разрешённого использования или категорию своих земельных участков, а так же вид или назначение у объектов недвижимого имущества, могут заранее узнать каким образом изменится кадастровая стоимость и в какую сторону (большую или меньшую).

Вышеуказанную информацию по вопросу изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать, обратившись за консультацией в Федеральную Кадастровую палату.

Кроме того, когда в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости на запрашиваемую дату, Кадастровая палата может осуществить расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

Консультации по вопросам расчета кадастровой стоимости заинтересованные лица могут получить, обратившись в офисы приема Учреждения или позвонив по телефону:

Адрес Номер телефона Ответственное лицо

г. Пенза, ул. Пушкина, д. 169 8(8412)63-93-80 начальник отдела определения кадастровой стоимости – Акимова Екатерина Вячеславовна

Пензенская область, р.п. Земетчино, пл. Победы, д. 4 8(841-55)21-246 ведущий инженер Межрайонного отдела – Царева Наталия Викторовна

Пензенская область, г. Каменка, ул. Гражданская, д. 33 8(841-56)55-033 заместитель начальника Межрайонного отдела – Шипигина Екатерина Васильевна

Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, д. 82 8(841-57)30-763 заместитель начальника Межрайонного отдела – Лапин Евгений Зуфарович

Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Советская, д. 25 8(841-50)21-463 инженер I категории Межрайонного отдела – Кузнецова Вера Владимировна

Пензенская область, г. Никольск, ул. Центральная, д. 4 8(841-65)42-256 ведущий инженер Межрайонного отдела – Кремнева Вера Александровна

Пензенская область, г. Сердобск, ул. Ленина, д. 90 8(841-67)22-460 заместитель начальника Межрайонного отдела – Лимонов Сергей Юрьевич

Пензенская область, г. Спасск, ул. Советская, д. 24 8(841-51)31-937 ведущий инженер Межрайонного отдела – Агафонкина Светлана Геннадьевна

Пензенская область, р.п. Сосновоборск, ул. Комсомольская, д. 52А 8(841-68)21-653 ведущий инженер Межрайонного отдела – Феоктистова Светлана Константиновна

В случае отсутствия возможности личного обращения в офисы приема Учреждения, за получением услуги можно обратиться по единому справочному телефону 8(8412)258-248.

Услуги по выезду к заявителям

Каждый гражданин Российской Федерации чтит и помнит подвиг людей, вставших на защиту Родины во время Великой Отечественной войны. Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области не является исключением. Ее сотрудники на безвозмездной основе оказывают услуги по выезду к ветеранам ВОВ, воспользовавшись которой они смогут получить сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, подать документы, оформить договор на регистрацию недвижимости, дарение, куплю-продажу и др..

За более подробной информацией обращайтесь по телефону: (8412)258-248.

Уважаемые жители Пензенской области!

Федеральная Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о существовании электронного адреса (press@58.kadastr.ru), на который можно отправить интересующие вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений. При наличии необходимых полномочий специалисты учреждения в короткие сроки дадут грамотную консультацию.

В Кадастровую палату часто поступают вопросы о необходимости регистрации прав собственности

Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о том, зачем регистрировать права собственности.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Ещё одним доводом в пользу регистрации прав на дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.

Экстерриториальный принцип

Экстерриториальный принцип подачи заявления предоставляет заявителям возможность обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это повышает удобство получения услуги, сокращает временные, а главное, финансовые затраты граждан, в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения. Данная возможность предусмотрена для заявителей Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Это означает, что собственнику теперь не нужно специально ехать в другой регион, чтобы оформить право на свой земельный участок или дом, расположенный там. Достаточно обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при подаче обращения в обычном режиме. И составляют:

- при подаче заявления на кадастровый учет - пять рабочих дней;

- при регистрации прав собственности - семь рабочих дней;

- одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав -десять рабочих дней.

Старт фотоконкурса «Моя земля, моя Россия»

Управление Росреестра по Пензенской области информирует о начале проведения фотоконкурса «Моя земля, моя Россия», приуроченного к 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в конкурсе допускаются сотрудники Росреестра и подведомственной организации. Прием работ осуществляется на специальной странице в сети Интернет по адресу: https://photo.kadastr.ru/. Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса также размещена на данной странице.

В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое («народное») онлайн-голосование.

Кадастровая палата предлагает услуги по оформлению объектов недвижимости в нашем федеральном учреждении

ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) предлагает всем жителям Пензенской области воспользоваться возможностью получить услуги по оформлению объектов недвижимости в нашем федеральном учреждении.

Специалисты Кадастровой палаты могут дать исчерпывающую консультацию по составу пакета документов для государственной регистрации прав, и тут же квалифицированно подготовить для вас проекты договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости и т.п.

2. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа;

3. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе;

4. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде;

5. об установлении сервитута;

6. о признании возражений (к акту согласования границ, к проекту межевания) необоснованными;

7. о включении имущества в наследственную массу;

8. об установлении факта признания строения пригодным для постоянного проживания.

Кадастровая палата, имея филиалы по всей стране, является крупной государственной организацией, оказывающей услуги по оформлению недвижимости в таком объеме.

Учитывая то, что до 01.01.2017 Кадастровая палата самостоятельно осуществляла кадастровый учет объектов недвижимости, включающий в себя полную проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, специалисты нашего учреждения обладают высокими профессиональными знаниями и навыками в данной сфере деятельности, что гарантирует быстрое и качественное оказание услуг для всех заинтересованных лиц.

В случае возникновения вопросов, связанных с оказанием услуг, специалисты Кадастровой палаты с удовольствием ответят по телефону: 8(8412)258-248, Viber и Whatsapp (8 927 375 82 48). Для получения и направления сообщений создан электронный почтовый ящик uslugi_kp@kadastr.ru.

ЛИКБЕЗ ОТ РОСРЕЕСТРА: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ПРАВИЛАМ
Управление Росреестра по Пензенской области разъясняет порядок подготовки документов для кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела, объединения или выдела. Одной из причин приостановления кадастрового учета таких участков является то, что в межевых планах вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту.
Согласно п.51 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015г. № 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать виду разрешенного использования исходного - земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Кадастровые инженеры при подготовке межевых планов должны указывать в документах по межеванию только тот вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования, установленному правилами землепользования и застройки. Зачастую кадастровые инженеры пользуются неактуальными устаревшими правилами землепользования и застройки конкретной территории. Как следствие, в межевые документы заносятся недостоверные сведения о земельных участках, что неизбежно влечет приостановление кадастрового учета таких объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Для того, чтобы обезопасить себя от нежелательного приостановления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, заинтересованные лица могут обратиться к информационному ресурсу Федеральной государственной информационной системы территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru. Данная информационно-аналитическая система обеспечивает доступ к сведениям, содержащимся в государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
Кроме того, информация о правилах землепользования и застройки конкретной территории должна размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

КАК СНЯТЬ С УЧЕТА РАЗРУШЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Граждане обращаются с вопросом: "В собственности есть земельный участок и жилой дом. Жилой дом много лет как разрушен, и в нем невозможно проживать. На месте разрушенного дома хотим построить новый жилой дом. Подскажите, с чего начать и как быть со старым домом?"
Этот вопрос очень актуален сегодня, и задают его довольно часто. Как действовать, куда и с какими документам обращаться в сложившейся ситуации .
"Для того, чтобы начать строительство нового индивидуального жилого дома на месте разрушенного, конечно, в первую очередь надо снести старый дом и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку он имеет свой уникальный кадастровый номер и на него зарегистрированы права.
Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, которым и будет подтверждено прекращение существования дома. После получения собственником акта обследования, ему необходимо через многофункциональный центр "Мои документы" подать в орган регистрации прав заявление о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права с приложением акта обследования (в электронной форме).
Если все документы в порядке и поданы надлежащим лицом, орган регистрации прав в установленный срок снимет с государственного кадастрового учета разрушенный дом и одновременно прекратит на него право собственности, и только затем можно начинать на законных основаниях оформление документов и строительство нового жилья".

КАК САДОВОДЫ И ДАЧНИКИ ДОЛЖНЫ ПРИСПОСАБЛИВАТЬСЯ К НОВЫМ ЗАКОНАМ

Государство выпустило закон, продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года. Кому амнистия не поможет и чем грозит дачникам новый закон "О ведении гражданами садоводства...", который вступает в силу с 1 января 2019 года .

- Что такое дачная амнистия?
- Это возможность оформить права на дачный дом и индивидуальную жилищную застройку в упрощенном порядке. Для дачного дома надо иметь право собственности на земельный участок и провести кадастровый учет строения, которое возведено. Без амнистии для оформления прав на дом надо получать разрешение на строительство, а потом еще и разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом в обычном порядке такие документы на уже существующие строения не дают. А у кого из садоводов и дачников, строивших свои дома много лет назад, есть такие бумаги?
Несмотря на упрощенный порядок, остается одна проблема: выделение земли, особенно в начале 1990-х годов, производилось так, что у многих садоводов нет вообще никаких документов на землю. Может, в архивах что-то есть, но усилия и время, необходимые на то, чтобы это что-то найти, могут оказаться дороже самого участка и дома на нем.

- То есть этим садоводам никакая амнистия не поможет?
- Вряд ли поможет. Но у них есть два года для архивных изысканий. Хорошо, если еще существуют предприятия, получавшие землю для садоводства, или муниципальные образования, выделявшие землю,
- тогда шансы найти архивы увеличиваются.
-
- Сколько можно сэкономить на дачной амнистии?
- Получение разрешения на строительство формально бесплатное, но на практике все обращаются к специалистам. Тогда это обходится от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей.
Сама амнистия - это шаг государства навстречу гражданам, логика здесь такая: дадим оформить то, что построено ранее. Но амнистия не освобождает собственников от обязанности приводить дома в полное соответствие с пожарными и санитарными требованиями.
Есть судебная практика, когда местная администрация даже при наличии регистрации дома по дачной амнистии обнаруживает нарушение упомянутых норм и требует признания такого дома самовольной постройкой.

- Судов по таким делам много?
- Немного, но ясно, что когда люди сами строили дома, то нормы нарушались часто, и риск остается. Все зависит от активности местной администрации.
- Много проблем принесет требование переделывать уставы дачных кооперативов в садоводческие?
- Гражданский кодекс в нынешнем виде предлагает преобразовать дачные некоммерческие партнерства в садоводческие. Не должно быть понятия "дача". Иначе это порождает много вопросов: дача - это жилой дом или нет, а садовый дом - жилой? А если еще земля дачников в землях разного назначения -"сельхозка", "поселение", "особо ценная", - то совсем сложно разобраться.
Поэтому государство решило: будет только садоводство и огородничество. С последним все проще - там можно строить только сарайчики для хранения инструмента и т. п. В садоводствах можно строить садовые и жилые дома, должны быть созданы проект планировки территории и проект межевания...

- То есть это формальное - изменяя устав, ничего межевать не придется?
- Можно ничего не межевать до 2024 года. В законе сказано, что к этому времени на общее собрание членов должен быть вынесен вопрос о передаче имущества общего пользования - дорог, инженерных узлов, сетей, здания правления и т. д. - в общедолевую собственность садоводов. Однако в законе ничего не сказано про обязанности собрания решить вопрос о передаче. Не примет собрание никакого решения - ничего не изменится.

- Участок земли, где находится имущество общего пользования, должен быть закадастрирован и зарегистрирован, эта территория должна находиться у садоводства в аренде.
- Конечно, и подъездную дорогу к садоводству правильнее взять в аренду, чтобы законно нести расходы на ее содержание и уборку. Не заставите муниципалов ее ремонтировать, их позиция очень часто звучит так:
вам надо - вы и ремонтируйте.

- У кого арендуется земля?
- По-разному. Если лес - у РФ, земли Минобороны - у МО, "сельхозка" - у муниципалов разных уровней. В идеале кадастровый учет должен показывать собственника по любому участку в стране. Но белых пятен в кадастре еще много. И придется отдельно выяснять, кому эта земля принадлежит.
- А что с ценами на эту аренду?
- Лес арендуется за копейки, но на многомесячных электронных торгах, и там ничего нельзя строить. Муниципалы рассчитывают аренду по разным методикам, она, как правило, приемлемая для садоводств.
- Без кадастрирования и последующей регистрации в Росреестре земельный участок продать нельзя?
- По закону нельзя, но находятся умелые люди, которые предлагают такой вариант: у меня право собственности не оформлено, давайте просто перепишем книжку садовода с одного имени на другое. В этом случае покупатели сильно рискуют: если наследники бывшего садовода надумают побороться и поднимут первичные бумаги - решение о закреплении участка, квитанции о всех платежах, - то в суде могут доказать свое право собственности. Нет в законе такого понятия как "уступка прав садовода по садоводческой книжке".
-
- Если садоводы захотят перебраться в категорию ИЖС?
- Лучше стать просто жилыми домами. Здесь есть три пути. Первый: если по дачной амнистии дома при кадастрировании уже записаны как жилые, то таковыми они и будут. Важно, чтобы кадастровый инженер при кадастровом учете вписал в декларацию слова "жилой дом на садовом участке".
Второй: если это садовый дом, то правительство РФ должно рано или поздно издать постановление о порядке перевода садового дома в жилой. Но пока постановления нет.
Третий: для новых садоводств можно изначально идти по процедуре ИЖС - нужно разрешение на строительство, но не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию.

КАК РАЗДЕЛИТЬ "ДВУХКВАРТИРНИК". СХЕМА ГОСРЕГИСТРАЦИИ

Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтенными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Все, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.

Разделить дом "на бумаге" стремятся для того, чтобы избежать обязательной нотариальной формы сделок, чтобы не согласовывать действия по объекту с соседом, тем более если нет дружбы с ним, и когда хотят иметь право на отдельный земельный участок, а не долю в праве собственности на общее имущество дома, которым часто является участок под двухквартирным жилым домом, согласно Жилищному кодексу.

Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя - такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено "дробить" на отдельные помещения.

Но выход из положения есть. Алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме: он основан на том, что позволяет закон - а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.

Что нужно сделать для этого?

- Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда - с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учет - существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали ее, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Для того, чтобы превратить индивидуальный жилой дом в сблокированный, должно быть волеизъявление владельцев: нужно собрать всех собственников дома и составить соглашение. Сосед ведь может выступить против, не согласится выделяться, в том числе и потому, что если дом станет объектом сблокированной застройки, то может увеличиться кадастровая стоимости части, блока.

Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.

Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности - другая процедура.

Что может помешать

Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов. Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом - это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.

Нужно также иметь в виду, что регистрация осуществляется одновременно в отношении всех частей и земельных участков, то есть соседи должны одновременно зарегистрировать и части дома, и земельные участки. Кроме этого, важно понимать, что после проведения этой процедуры весь дом как здание будет снят с кадастрового учета, каждая часть будет самостоятельным объектом недвижимости.

Сложности возникнут, если жилой дом был поделен в процессе реконструкции - соседи разделили его сами, или когда отсутствуют права на земельный участок, или размещение дома по правилам землеустройства дома сблокированной застройки в данном месте не предусматриваются. В таких случаях собственник может обратиться в суд, главное здесь - грамотно заявить о правах в иске. Судебный акт должен содержать выводы о том, что это блокированный дом, каждый блок которого может эксплуатироваться самостоятельно и быть оформлен в собственность. Если судом будут признаны права на квартиры, то дом станет многоквартирным и права будут зарегистрированы на квартиры. Соответственно, и земля не будет оформлена в собственность каждого.

Если будет решение суда

С решением суда государственная регистрация упрощается - в частности, она может быть совершена неодновременно всеми участниками.

В данном случае также нужен технический план объекта, но основанием для подготовки будет не заключение органа местного самоуправления, а судебный акт.

Обращаться в суд может один правообладатель. Второй собственник может тоже потом обратиться в суд и признать право на свою часть.

Когда дом станет сблокированным

В этом случае изменится правовой статус дома и вместе с ним и порядок оформления прав. Так называемая "дачная амнистия" в отношении такого дома уже действовать не будет.

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ КАДАСТРА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Изменения законодательства порой настолько глобальны и стремительны, что не каждый гражданин способен быстро сориентироваться во всех нюансах, увидеть и обойти все "подводные камни" и не допустить по незнанию ошибок при сделках. Поэтому практически каждая законодательная инициатива требует соответствующих пояснений.

Итак, 2017 год ознаменовался обширными изменениями сфере регистрации недвижимости благодаря вступлению в силу Закона "О Едином государственном реестре недвижимости" (ЕГРН). Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации

Сегодня у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. Ранее заявитель сначала должен был пойти в Кадастровую палату и поставить свою недвижимость на кадастровый учет, а затем только представить пакет документов для регистрации прав на нее. Все это создавало определенные неудобства.

В настоящее же время оба действия выполняются одновременно и в регистрирующий орган необходимо представить одно заявление на обе процедуры.

Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и регистрация прав должны осуществляться одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. Ранее обязательность одновременного осуществления учетно-регистрационных действий законодательно не была предусмотрена.

Сегодня кадастровый учет и регистрация проводятся одновременно в следующих случаях :

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органами государственной власти или органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона);

- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав (пункт 8 часть 5 статьи 14 Закона);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации в соответствии с Законом.

Ранее общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре, так и регистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов срок регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

В соответствии с новым Законом если отсутствуют основания для приостановления, определенные статьей 26 Закона, то одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав будет осуществлено в течение 10 рабочих дней.

Кадастровая палата по Пензенской области информирует граждан о возможностях электронных услуг и сервисов

Сегодня практически каждая госуслуга Росреестра доступна в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru.
На указанном сайте можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, а также оперативно и удобно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в режиме реального времени.
Для получение государственных услуг в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). Ее можно получить в специализированном удостоверяющем центре, который располагается в офисах Кадастровой палаты по Пензенской области:
- г. Пенза, улица Пушкина, 169;
- г. Сердобск, улица Гагарина, 16;
- г. Каменка, улица Гражданская, 33;
- г. Кузнецк, улица Белинского, 82;
- г. Никольск, улица Центральная, 4;
- г. Спасск, улица Советская, 24;
- р.п. Сосновоборск, улица Комсомольская, 52А;
- р.п. Земетчино, пл. Победы, 4;
- р.п. Мокшан, улица Советская, 25.
В случае возникновения вопросов специалисты Кадастровой палаты с удовольствием ответят по номеру 8(8412)258-248 или 8(8412) 63-93-99.
Воспользовавшись электронными услугами Росреестра гражданин получает следующие преимущества: сокращение сроков на предоставление информации и снижение размера госпошлины на 30%.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Кадастровая палата по Пензенской области сообщает. Закон о «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года.

У граждан еще есть возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в упрощенном порядке на дачный дом, гараж, баню и другие постройки личного пользования, а также земельные участки, не выделенные должным образом в частную собственность. Данная процедура возможна без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В связи с этим для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходимо:

- оплатить государственную пошлину;

- наличие разрешения на строительство;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- технический план жилого дома.

*В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Окончание «дачной амнистии»

""Дачной амнистией" называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия "дачной амнистии" продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.
Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.
Кого коснется?
Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.
Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения - то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.
Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применяться не будет.
Что значит "упрощенное оформление регистрации дома"?
До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ - технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.
Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.
А что изменится после 1 марта?
После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки - продажу дома, передачу его в наследство и т.д.
"Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме".
Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?
Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, fP$f^&# поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.
Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?
От получения разрешения на строительство дома "дачная амнистия" не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.
В соответствии с "дачной амнистией", а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.
Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.
Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?
Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Где взять разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, на территории которого расположен земельный участок.
Что будет, если не оформлять дом в собственность?
На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.
Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?
Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.
Что значит упрощенное оформление участка?
При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по "дачной амнистии" не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках "дачной амнистии" будет действовать до 2020 года.
Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?
Межевание не является обязательным. Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.

Личный прием граждан в 2018 году

Кадастровая палата информирует жителей Пензенской области о проведении личного дня приема граждан в районах руководством и должностными лицами в 2018 году. График выездов прикреплен ниже.

№ п/п Район Дата ФИО
1 с.М.Сердоба (МФЦ) 16.02.2018 Савицкая М.В.
2 р.п. Башмаково (МФЦ) 02.03.2018 Дубовкин К.О.
3 с.Р. Камешкир (МФЦ) 23.03.2018 Лапин Е.З.
4 с. Беково (МФЦ) 06.04.2018 Ананьева Ю.Ю.
5 с. Кондоль (МФЦ) 27.04.2018 Шаповалова Г.В.
6 с. Вадинск (МФЦ) 11.05.2018 Боричева О.Б.
7 с. Лопатино (МФЦ) 01.06.2018 Акимова Е.В.
8 с. Наровчат (МФЦ) 22.06.2018 Филиппов О.В.
9 с. Неверкино (МФЦ) 13.07.2018 Нефедова О.А.
10 р.п. Пачелма (МФЦ) 03.08.2018 Савицкая М.В.
11 р.п. Колышлей (МФЦ) 24.08.2018 Филиппов О.В.
12 р.п. Исса (МФЦ) 14.09.2018 Ананьева Ю.Ю.
13 р.п. Тамала (МФЦ) 05.10.2018 Дубовкин К.О.
14 р.п. Лунино (МФЦ) 26.10.2018 Медянкина Е.В.
15 с. Бессоновка (МФЦ) 16.11.2018 Шаповалова Г.В.
16 р.п. Шемышейка (МФЦ) 07.12.2018 Акимова Е.В.

Для получения более подробной информации можно обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169 и задать вопросы по единому справочному номеру 8 (8412) 25-82-48.

Итоги деятельности Кадастровой палаты за 2017 год

Распоряжение Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-Р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ» утверждено в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации по ключевым факторам, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата.
В рамках данного распоряжения по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» Кадастровая палата Пензенской области в 2017 году достигла целевых значений по следующим показателям:
1. Учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, расположенных на территории Пензенской области, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации доля площади земельных участков расположенных на территории субъекта РФ - на 1 января 2018 года показатель составил 57% (целевое значение 45%).
2. Уровень предоставления услуги по постановке на государственный кадастровый учет через многофункциональные центры (МФЦ) в общем количестве (с использованием документов на бумажном носителе) - на 1 января 2018 года было достигнуто 87% (целевое значение составило 70%).
3. Профессионализм участников кадастрового учета оценивается по двум показателям. Во-первых, это доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав - за 2017 год было принято 15% решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (целевое значение менее 18%).
4. Во-вторых, это доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета – на 1 января 2018 года было принято лишь 5% решений (целевое значение менее 10% ).

Росреестр объяснил, как воспользоваться «лесной амнистией»

В НАСТУПИВШЕМ году в полную силу заработает так называемый закон о "лесной амнистии". Он касается сотен тысяч граждан, чьи дома и дачные участки оказались у кромки лесов или в границах лесного фонда.
До сих пор такое приятное соседство приносило дачникам только неприятности и головную боль.
Недвижимость таких граждан либо не регистрировалась по причине нахождения в границах лесного фонда, либо даже при наличии зарегистрированных прав собственности находилась под угрозой - ее могли
отнять.
Права многих граждан на землю и постройки, которыми они пользовались десятилетиями, были прекращены.
Решить эту проблему призван новый закон, который родился благодаря решению Конституционного суда.
Высшая судебная инстанция страны запретила отнимать у людей сотки, граничащие с лесом. Так появился Закон №280ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель".
Он принят в защиту собственников, чьи личные участки пересекаются с лесными. Воспользоваться "лесной амнистией" пока смогли немногие. Массовое применение нового закона ожидается в наступившем году.
Этот закон, как заявили в Минэкономразвития, призван защитить граждан от изъятия их недвижимости по причине того, что земельный участок находился в лесу.
Примеров мучений собственников в попытках зарегистрировать свои сотки из-за близости леса можно найти практически в каждом регионе страны. В Росреестре рассказали всего о нескольких случаях.
Так в Иркутской области человек попросил поставить участок на кадастровый учет. Ему отказали. Причина - пересечение границ его земли и лесного участка. Собственник попытался решить вопрос в суде, но его уговорили забрать заявление, потому как в регионе уже сложилась судебная практика и по аналогичным делам выносились только отказы. Но человеку повезло - грамотные люди его попросили подождать, когда на федеральном уровне будет принят соответствующий закон. Как только вступил в силу закон о "лесной амнистии", участок поставили на кадастровый учет.
А в Псковской области есть другие примеры, когда "лесная амнистия" начала работать. Граждане попросили поставить на кадастровый учет свои наделы, которые раньше просто не регистрировали.
Теперь одновременно с государственным кадастровым учетом местный орган регистрации прав внес изменения в описание местоположения и площади лесного участка, а также отправил уведомление в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
В этой области еще в трех случаях по результатам рассмотрения заявлений о кадастровом учете были обнаружены пересечения границ соток граждан с границами лесного участка. Поэтому одновременно с внесением изменения в сведения о границах участка принимались решение о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ и площади лесного участка.
В Тюменской области тоже попросили поставить на кадастровый учет сотки "в связи с уточнением местоположения границ земельного участка". Право собственности у предыдущего хозяина появилось еще
в 1995 году. По местному документу - Правилам землепользования и застройки Тюмени, этот участок большей своей частью расположен в так называемой зоне "занятой городскими лесами, землями лесного фонда". В этой зоне нет регламента для соток, которые выделили для садоводства и огородничества.
И в этом случае, рассматривая заявление, специалисты увидели пересечение границ участка с границами лесного участка. Поскольку участок был предоставлен гражданину для садоводства и огородничества до 08.08.2008, то по №280-ФЗ согласование местоположения границы с лесным участком не проводится. Так что в этом случае был применен новый закон и принято решение о кадастровом учете.
Похожая ситуация была и в Челябинской области. Там человек попросил об уточнении границ участка. И здесь увидели пересечение границ его надела и леса. Рассмотрение просьбы приостановили. Пока заявление лежало без движения, вступил в силу закон о лесной амнистии, предоставивший возможность гражданам, ставшим собственниками участков до 01.01.2016, установить границы своих соток, несмотря на
имеющиеся пересечения с лесным участками. Итог - государственный кадастровый учет был возобновлен и сведения о границах участка были внесены в ЕГРН.
В Минэкономразвития России напомнили, что при подготовке и рассмотрении закона о "лесной амнистии" шли весьма оживленные споры. Далеко не все разделяли подход, заключающийся в приоритете сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) над сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР). Противники приоритета высказывали опасение, что как только наступит "лесная амнистия", граждане начнут массово незаконно присваивать лесные участки.
Но время показало, что боялись зря. Никакого уничтожения лесов из-за нового закона не наблюдается. Не подтвердились опасения и о том, что сразу после того, как "лесная амнистия" заработает, произойдет массовое расхищение и разбазаривание леса и будет происходить узаконивание неправомерных случаев завладения лесами.
На 1 декабря 2017 года по всей стране пока зафиксировано более 1,4 тысячи случаев применения "лесной амнистии". В Минэкономразвития утверждают, что за сухой статистикой стоят сохраненные у граждан построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали десятилетиями.
Ведь до недавнего времени огороды могли быть легко изъяты по "формальным основаниям". Слова, что такие основания являются именно "формальными", не случайны. Ведь именно так охарактеризовал само по себе нахождение земельных участков в лесном фонде Конституционный суд Российской Федерации, говоря о невозможности изъятия земли у граждан в связи с нахождением их соток в лесном фонде.
В своих определениях от 21 сентября 2017 года Конституционный суд высказался и поддержал норму, заключающуюся в том, что главное в таких ситуациях - это права законных правообладателей земельных участков.
КОМПЕТЕНТНО
Алексей Бутовецкий, директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России – Реализация положений закона об устранении противоречий также зависит от грамотной организации работы на местах и от информированности граждан о возможностях нового закона. Положения закона прежде всего направлены на защиту прав добросовестных приобретателей объектов недвижимости, но в то же время предусматривают принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством, что позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений.
Несомненно, такие меры призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности.
Акцент
Главное в "лесной амнистии" - это гарантированные права законных обладателей земельных участков
Росреестр разъяснил на реальном примере, как действовать садоводу, если отказ в постановке соток на кадастровый учет в прошлом уже был.
Гражданке принадлежит участок по договору купли-продажи от 2013 года. В декабре 2015 дама обращалась за проведением государственного кадастрового учета изменений границ принадлежащего ей участка. В марте 2016 года органом регистрации прав ей было отказано в просьбе. Причина – участок находится в границах лесного фонда. А вот 20.10.2017 границы этого участка были установлены на основании повторного заявления, после вступления в силу Закона № 280-ФЗ.

ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МОЖНО ОБНАРУЖИТЬ ПРИ ПОМОЩИ
ЭЛЕКТРОННЫХ СЕРВИСОВ РОСРЕЕСТРА

Так какие же действия нужно предпринять, если выявлено пересечение границ земельного участка.
По закону "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.
Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.
В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.
Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.
В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.
Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом.
Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.
На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел "Справочная информация об объектах недвижимости on-line". На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).

Наиболее интересные вопросы.

- Надо ли регистрировать свое право на кооперативную квартиру в ЕГРН, если пай был выплачен в 1991 году и в БТИ была произведена регистрация права на квартиру?
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

- Как можно оформить доверенность от имени недееспособного человека. Нотариус отказался оформлять доверенность, ссылаясь на то, что доверитель полностью недееспособен.
Недееспособный гражданин не может самостоятельно выдавать доверенность, равно как и совершать иные сделки. От его имени вправе совершать сделки опекун, назначенный органом опеки и попечительства. Признание гражданина недееспособным осуществляется по решению суда (Статья 29 Гражданского кодекса РФ).

- Как можно получить освобождение от уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость по социальной ипотеке малоимущему гражданину.
Согласно п.15 ч.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта.
Для освобождения от уплаты госпошлины гражданину необходимо предоставить справку, выданную органом местного самоуправления, о признании гражданина малоимущим.

- Как можно зарегистрировать дарение 1/3 доли в праве на квартиру на свое имя?
В соответствии с пунктом 1 ст.42 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Таким образом, для дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо обратиться к нотариусу за составлением и удостоверением договора дарения. После удостоверения договора необходимо обратиться в орган по регистрации прав с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права, права собственности на квартиру.

- Я инвалид 2 группы с нарушением опорно-двигательной функции, мне трудно ходить. Хотела бы получить консультацию по вопросу регистрации квартиры. У меня имеется старый документ о приватизации, необходимо ли мне сегодня проводить повторную регистрацию?
До 1998 года регистрация жилых помещений проводилась в БТИ. У Вас правоустанавливающим документом на квартиру является Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, который зарегистрирован в БТИ. Данный документ имеет юридическую силу и может быть оспорен только в судебном порядке. Перерегистрация жилых помещений осуществляется в заявительном порядке при личном обращении заявителя в Многофункциональный центр с паспортом и правоустанавливающим документом, также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. При необходимости представлять Ваши интересы по государственной регистрации прав Вы можете оформить нотариально удостоверенную доверенность.

- Я живу в деревне, пенсионер, имею инвалидность. Хочу оформить в собственность земельный участок. Осуществляется ли выездной прием документов?
На сегодняшний день выездной прием населения осуществляется специалистами Кадастровой палаты.

- Моя жена купила квартиру на средства материнского капитала. Как нам определить доли в этой квартире между всеми членами семьи?
Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме, если квартира приобретена только за счет средств материнского капитала. Если квартира была приобретена за счет средств материнского капитала и за счет кредитных средств банка, то данное соглашение будет подлежать нотариальному удостоверению.

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Салоны, аптеки, всевозможные магазинчики и кафе, расположенные на первых этажах жилых домов, уже давно не смущают взоры горожан. На самых популярных улицах они тянутся нескончаемой чередой. Встретить их можно и в самых отделенных уголках города. Все это разнообразие уже насколько прочно вошло в наш быт и вписалось в городской ландшафт, что уже сложно представить, что этого всего когда-то не было, а были просто квартирок. Но даже неспециалист, пожалуй, догадается, что за любым изящным решением стоит целая кипа документов, терпение и недюжинная выдержка.
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
1. Подготовить необходимые документы
Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно, прежде всего, заняться сбором необходимых документов. Это - самый ответственный и трудозатратный этап.
В пакет документов входит, в первую очередь, соответствующее заявление. Для его написания имеется специальная форма.
Потребуются документы, которые устанавливают права на переводимое помещение. Это могут быть как подлинники, так и заверенные нотариусом копии. Такие документы нужны в том случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если для использования жилья в качестве нежилого помещения потребуется его переустройство или перепланировка, то в мэрию нужно будет предоставить подготовленный и должным образом оформленный проект этого переустройства и перепланировки.
Если в результате перевода жилого помещения в нежилой фонд будет использоваться общее имущество собственников жилья в многоэтажке, то на проведение таких работ потребуется общее согласие жильцов. Что входит в общее имущество? На этот вопрос ответит Жилищный кодекс РФ, перечень определен о статье 36.
Решение собственников - это также необходимый документ, прилагаемый к заявлению. Оформлено оно должно быть в соответствии с тем же Кодексом.
Общее согласие жильцов нужно получить и в том случае, если перевод жилого помещения в нежилое приведет к тому, что общее имущество собственников уменьшится в размерах.
2. Подать документы в мэрию
Представить подготовленные документы нужно в мэрию города или через Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг. Сделать это может как собственник жилья, которое нужно перевести в нежилой фонд, так и уполномоченный им официальный представитель. Заявителю выдается расписка в получении от него документов. В ней будет указан их перечень и дата их получения. Там же будут перечислены сведения и документы, которые будут получены по межведомственным запросам.
Что это означает? А то, что управлению по жилищным вопросам мэрии потребуются еще некоторое дополнительные сведения. И если заявитель не представил их по собственной инициативе, тс управление по законному праву самостоятельно запросит нужные документы в различных ведомствах.
И собрать документы и сведения нужно будет успеть в течение 15 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления.

3. Дождаться решения о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое
Если, с документами все в порядке, то комиссия рассмотрит документы и примет решение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Свое решение комиссия оформит в виде протокола, и на его основании выдается постановление мэрии, которое должно быть издано не позднее чем через 45 дней с момента предоставления в управление требуемых документов.
После постановления о переводе жилого помещения е нежилое, или об отказе в этом, заявителя об этом уведомят в течение трёх рабочих дней. Уведомление, составленное в установленной российским правительством форме, могут отправить и почтой по адресу, который был указан В заявлении.
О принятом решении информируются и, собственники помещений, которые примыкают к тому которое переводится в нежилой фонд.
Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо:
1. Подготовить необходимые документы
Действуем по уже знакомому нам алгоритму. Для написания заявления о переводе нежилого помещений в жилое также имеется специальная форма.
Далее нужны будут правоустанавливающие документы на помещение, которое требуется перевести в жилой фонд, - либо подлинники, либо заверенные нотариусом копии. Но нужны они, только если право на переводимое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.
Если для использования помещения в качестве жилья потребуется его переустройство или перепланировка, то к заявлению нужно будет приложить подготовленный и оформленный по всем правилам проект.
Теперь потребуется получить согласие собственников жилья. Оно нужно, если после перевода нежилого помещения в жилое будет использоваться общее имущество и его работы по переводу будут его затрагивать. Его перечень - в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Общее согласие жильцов необходимо получить и в том случае, если перевод нежилого помещения в жилое приведет к тому, что общее имущество уменьшится в размерах.
2 Подать документы в мэрию
Документы для перевода нежилого помещения в жилое нужно подавать в мерию. Но можно и через Многофункциональный центр. Сделать это может как собственник, так и его уполномоченный.
Выдается заявителю расписка в том, что документы от него получены, какие именно и когда. Последуют еще и межведомственные запросы.
3. Дождаться решения о возможности или невозможности перевода нежилого помещения в жилое.
Выдается или направляется по почте заявителю уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, либо об отказе в нем. Проинформированы будут и собственники примыкающих к переводимому помещений.
4 Сдать помещение в эксплуатацию
Перепланировка, переустройство и другие работы, которые потребуется провести перед использованием помещения в качестве нежилого или жилого. Завершение всех этих работ подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии составляется в шести экземплярах.

КАК ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДАР НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ

Многие граждане, имеющие несовершеннолетних детей, сталкиваются с вопросом о том, каким образом можно оформить передачу права собственности на недвижимое имущество (квартиру, земельный участок и т.д.) на своего ребенка.
Дело в том, что лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут самостоятельно совершать сделки, направленные на приобретение (покупку) или отчуждение (продажу) недвижимого имущества.
Такие особенности предусмотрены нормами действующего законодательства, в частности: статьей 21 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданская дееспособность (способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.
В чем заключается особенность договора дарения - в соответствии с Гражданским кодеком РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.
В случае если предметом договора будет являться объект недвижимости, договор заключается в письменной форме.
Когда такой договор заключается между взрослыми совершеннолетними людьми, особенных проблем не возникает. Договор подписывают лица, которые в силу гражданского кодекса обладают всеми правами дееспособных граждан.
Но в случае передачи дара несовершеннолетнему гражданину, такой договор может быть подписан только законными представителями ребенка - родителями, опекунами или попечителями - в случае, если несовершеннолетний не достиг 14 летнего возраста.
Если же ребенок достиг 14 летнего возраста, договор со стороны одаряемого может подписать ребенок, но только с письменного согласия родителей.

Возможности УИН

Кадастровая палата Пензенской области напоминает, что существует единый уникальный идентификатор начисления (УИН), предназначенный для подтверждения факта оплаты конкретной услуги.

УИН необходим в случае, если гражданин оплачивает:

- услуги по государственной регистрации прав;

- услуги по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- «пакет услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН.

Стоит помнить, что один УИН дает право на совершение только одной оплаты конкретной услуги. Для выполнения каждого следующего платежа гражданину будет выдан новый идентификатор.

Будьте внимательны внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно осуществляться не позднее 7 дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение 5 дней с даты получения УИН. Иначе полученный идентификатор устареет и станет недействительным.

За консультацией и электронной подписью необходимо обращаться в Кадастровую палату по Пензенской области.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области в целях повышения качества и доступности государственных услуг проводит платные консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
Специалисты составят проекты договоров купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости, а также дадут необходимые устные консультации и подготовят письменную резолюцию.
В Кадастровую палату Пензенской области теперь можно обратиться и за электронной подписью. С помощью нее каждый гражданин сможет самостоятельно подавать различные заявления в электронном виде в органы, предоставляющие государственные и муниципальные услуги. Это, например, портал Росреестра, портал Госуслуг или сайт Федеральной налоговой службы при подаче налоговой отчетности. Электронная подпись имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись на бумаге.

Возможности УИН

УИН необходим в случае, если гражданин оплачивает:

- услуги по государственной регистрации прав;

- услуги по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- «пакет услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН.

КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник должен обратиться в офисы МФЦ. Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), можно обратиться в МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения) договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офисы МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в БТИ

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: ЗЕМЛЮ, ДОМ, САРАЙ И БАНЮ МОЖНО БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КАК ОДИН ОБЪЕКТ

Сейчас гражданам приходится отдельно оформлять в собственность участей и отдельно — каждое из строений, которое на нем есть.

Министерство экономического развития подготовило ряд поправок в законодательство, которые должны упростить оформление прав на недвижимость.

В частности, они касаются граждан, у которых есть участок с несколькими постройками. Предлагается дать россиянам возможность регистрировать все это хозяйство как один объект недвижимости. А не оформлять отдельно землю, отдельно дом, отдельно баню и так далее.

- Зачастую граждане нас спрашивают: у меня есть свой земельный участок, жилой дом, гараж, баня, сарай, теплица и т.д. Почему нельзя сделать так, чтобы я мог зарегистрировать это все разово без многочисленных походов к кадастровым инженерам и в регистрирующие органы? Тем более все равно невозможно продать или еще как-то распорядиться этими объектами по отдельности, - говорит директор департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексей Бутовецкий. - Чтобы предоставить гражданам такую возможность, и вводится понятие единого недвижимого комплекса. Если гражданину удобно существование одной записи в Едином государственном реестре недвижимости, то, пожалуйста. По сути, это напоминает такое исторически устоявшееся понятие как «домовладение». Следует подчеркнуть, что никакой обязанности по перерегистрации старых объектов не вводится. По новым объектам все предлагается отдать на усмотрение самого гражданина, чтобы он делал как ему удобно: регистрировал все как один объект или оставил за собой право собственности отдельно на земельный участок и каждое строение.

Кроме того, законопроекты дают ответы на вопрос о том, какие из объектов можно считать недвижимостью и в принципе надо регистрировать, а какие нет. Скажем, щитовой садовый домик без фундамента, который легко переносится на другое место с помощью крана, вряд ли можно считать недвижимостью. И нет смысла побуждать граждан тратить лишние деньги и регистрировать его так же, как индивидуальный жилой дом. Многие тем не менее все равно хотят, чтобы и такой домик считался полноценной собственностью.

- Граждане часто переживают, что при отсутствии государственной регистрации такой объект не перейдет по наследству. Или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд за него не будет выплачена компенсация, - поясняет Алексей Бутовецкий.

Что еще предлагается изменить?

- Будет более четко регламентирована процедура перепланировки в квартирах. Прежде всего, с точки зрения того, каким образом это оформляется и как в дальнейшем после перепланировки возникают имущественные права.

- Поправки уточняют статус домов блокированной застройки. Сегодня он в законе не прописан. И даже на уровне высших судебных инстанций нет единого мнения, считать ли дома типа таунхаусов многоквартирными или нет. Предлагается такие дома не считать многоквартирными, это позволит заметно упростить жизнь их владельцев. Фактически блокированная застройка - это способ строительства, при котором по сути самостоятельные жилые дома имеют общие стены с соседями, у них свой участок крыши, свой кусочек земли и отдельный выход. Применять к ним положения о «многоквартирности» не вполне логично.

- Будет прописано, как можно исключить из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) объекты, которые не являются недвижимостью. Скажем, дачник с перепугу зарегистрировал сараюшку как дом (до 1 января 2017 года это делалось по декларации, которую заполнял сам собственник садового или дачного участка,

- как он там написал, так и регистрировали). Появится возможность такие ошибки исправить. Это, конечно, на руку гражданам, поскольку если некапитальных объектов у гражданина, к примеру, два, и оба он зачем-то зарегистрировал, то в соответствии с Налоговым кодексом за один из них точно придется заплатить налог на имущество, поскольку сегодня по хозяйственным строениям меньше 50 кв. м. льгота предоставляется только в отношении одного объекта.

- Законопроекты помогут решить также ряд спорных вопросов, касающихся недвижимости организаций. Например, как юридически «разделить» дорогу, чтобы за разные ее участки отвечали разные организации. Или поделить коммерческое здание на две половинки, чтобы можно было, например, продать только полздания.

Ну и, наконец, сейчас такие объекты как линии электропередачи, газопроводы индивидуальных жилых домов, регистрируются по тем же правилам, как недвижимость. Затраты ложатся опять же на граждан, которым подключение обходится в ту еще копеечку, да еще и сроки его затягиваются. Здесь правила так же предлагается упростить.

ГРАЖДАНЕ НУЖДАЮТСЯ В КОНСУЛЬТАЦИЯХ ПРОФЕССИОНАЛОВ - РОСРЕЕСТР

При оформлении недвижимости зачастую возникают вопросы, решение которых требует обширных познаний в учетно-регистрационной сфере.

Какие вопросы волнуют граждан больше всего Вы узнаете из этой статьи.

1. Что делать, если при проведении работ по уточнению границ моего земельного участка кадастровый инженер выявил пересечение одной из границ с границей участка соседа, которые по факту являются смежными?

В рассматриваемой ситуации кадастровому инженеру необходимо включить в состав межевого плана по уточнению границы Вашего земельного участка сведения, необходимые для внесения в реестр недвижимости изменений в части описания местоположения границ смежного (соседнего) земельного участка. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей правообладателей смежного земельного участка или их представителей.

При этом следует иметь в виду, что в случае наличия несоответствий в местоположении иных границ соседнего земельного участка (не являющихся смежными с Вашими границами) вышеуказанный порядок не применяется.

2. Почему на публичной кадастровой карте сведения об адресе моего земельного участка не соответствуют действительности?

Причин такого несоответствия может быть несколько. Во-первых, это наличие технической ошибки в записях реестра недвижимости. Во-вторых, несоответствие может возникнуть в случае отсутствия в распоряжении филиала документов, свидетельствующих об изменении адреса. Внесение соответствующих изменений в обоих случаях осуществляется в заявительном порядке. Кроме того, сведения об адресе объекта недвижимости могут быть внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Напоминаю, что официальный адрес размещения веб-сервиса публичная кадастровая карта Росреестра в сети интернет. Информация, полученная из иных интернет - источников, не имеющих отношения к сервисам Росреестра, может быть недостоверной.

3. У меня есть технический паспорт на дом, подготовленный бюро технической инвентаризации в 2011 году, а в реестр недвижимости сведения внесены из паспорта 2009 года, в котором указана иная площадь. Как внести изменения в реестр?

Такая ситуация могла возникнуть в связи с тем, что до 01.09.2012 учет объектов капитального строительства осуществлялся организациями технической инвентаризации (ОТИ). Сведения о ранее учтенных объектах включены в реестр недвижимости на основании информации, представленной ОТИ. По какой причине в филиал были переданы неактуальные сведения, сейчас сложно ответить, скорее всего, в этом задействован "человеческий фактор". На основании Вашего обращения филиалом будет проведена проверка и инициирован запрос в ОТИ. В случае предоставления паспорта 2011 года сведения в реестре недвижимости будут актуализированы.

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1 Сделка по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежит несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Доверенность в законе
Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?
В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права па объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение - это механизм для проверки законности сделок и договоров.
Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон - проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно - нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Преимущество нотариального удостоверения - прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.
Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:
заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.
В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.
По Закону "О государственной регистрации недвижимости", если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.

БЫТЬ ХОЗЯИНОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ
Вот уже более полугода действуют поправки в Земельный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях, кратно увеличивающие штрафы за нарушения земельного законодательства.
Эти нововведения встревожили землепользователей.
Какие же проблемы волнуют их чаще всего?
Из всей массы обращений можно выделить три вида наиболее часто встречающихся. Первый - жалобы на самовольное занятие территории. Это когда территории общего пользования в тех же садоводческих товариществах - дороги, проезды, пожарные развороты и т.д. - заняты незаконно. Здесь хочется напомнить, что ничьей земли у нас в стране нет. Поэтому самовольное занятие земельного участка считается административным правонарушением, предусматривающим штраф от 5000 рублей и влекущим за собой судебное разбирательство.
Второй - нецелевое использование земли, которая имеет определенное назначение и вид разрешенного использования. Собственники участков и лица, пока не являющиеся ими, в жилых домах, в строениях садовых некоммерческих товариществ и на участках личных подсобных хозяйств организовывают кафе, магазины, производственные цеха, гостиницы, рестораны и другие коммерческие объекты. Таких нарушителей также ждут штрафы от 10 тысяч рублей.
Третий - уничтожение межевых знаков. Это ситуации, когда владельцы участков сдвигают забор "в свою пользу" и тем самым уничтожают межевые знаки границ, закрепленные на местности. Таким людям приходится объяснять, что границей помимо забора, ограждения и столбов являются координаты его местоположения, описанные в Государственном кадастре недвижимости. Такой категории нарушителей вручаются предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
Рассматривая поступающие обращения граждан, специалистам земельного надзора в настоящее время стало легче доказывать нарушителям их вину благодаря оснащенности современными средствами измерений, в т. ч. GPS-оборудованием. Кроме этого земельное законодательство разрешает сотрудникам Росреестра проводить проверку без привлечения собственника, на которого поступила жалоба.
Размер штрафа за самовольное занятие земельного участка зависит от кадастровой стоимости "захваченной" территории. То есть штрафы за занятие 1 кв. м и 1 гектара будут разными, но не менее 5000 рублей для граждан и не менее 100000 рублей для юридических лиц.
Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.
Если у землепользователя имеется государственный акт или свидетельство о праве на земельный участок, выданные до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сначала необходимо поставить участок на кадастровый учет (в случае если он не учтен ранее), затем получить кадастровый паспорт и обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на него.
В случае, когда межевание отсутствует, в кадастровом паспорте на земельный участок будет отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Это значит, что земельный участок существует в условных границах, и есть вероятность, что в дальнейшем, при установлении границ, он либо уменьшится, либо увеличится, либо изменит конфигурацию. Плюс постройки и забор целиком или частично могут "переехать" на чужой участок. После проведения кадастровых работ (геодезическая съемка и межевание) у землепользователя на руках будут свидетельство о праве собственности на участок и его кадастровый паспорт, содержащий сведения о границах.
По неофициальной статистике, каждый второй земельный спор начинается между собственниками участков с условными границами на этапе межевания участка. Добрые соседи становятся заклятыми врагами из-за десятка сантиметров земли и потом годами отстаивают свои права и интересы в судах. Поэтому советуем не экономить на оформлении своей земли и "отмежеваться". Ведь если вы оформили свои права в соответствии с требованиями закона, то и закон будет на вашей стороне.

Уважаемые жители Пензенской области!

В рамках проведения общероссийского дня приема граждан в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 12.12.2017 работники филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области (далее – Филиал) будут осуществлять прием граждан 12.12.2017 с 12-00 до 20-00.
Организована предварительная запись заявителей на личный прием к работникам Филиала, уполномоченным осуществлять прием граждан в День приема граждан с 9-00 до 17-00 по 11.12.2017 по телефону (841 2)63 93 77.

Список работников Филиала, уполномоченных осуществлять прием граждан в День приема граждан

№ п/п Ф.И.О. уполномоченных осуществлять прием граждан Должность Место приема граждан
1. Бубнов Денис Борисович Директор ул. Пушкина, 17А
2. Кудинов Игорь Александрович Заместитель директора ул. Пушкина, 169
3. Медянкина Елена Владимировна Заместитель директора-главный технолог ул. Пушкина, 17А
4. Боричева Оксана Борисовна Заместитель директора ул. Пушкина, 169
5. Ульянов Олег Николаевич Заместитель директора ул. Пушкина, 169
6. Дубовкин Константин Олегович Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 ул. Пушкина, 17А
7. Шаповалова Галина Владимировна Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 ул. Пушкина, 169
8. Царева Наталия Викторовна Заместитель начальника территориального отдела р.п. Земетчино, пл. Победы, 4
9. Шипигина Екатерина Васильевна Заместитель начальника территориального отдела г. Каменка, ул. Советская, 107
10. Лапин Евгений Зуфарович Начальник территориального отдела г. Кузнецк, ул Белинского, 82
11. Орешкина Екатерина Ивановна Инженер I категории г. Н-Ломов, ул. Советская площадь, 14
12. Кремнева Вера Александровна Заместитель начальника территориального отдела г. Никольск, ул. Центральная, 8
13. Лимонов Сергей Юрьевич Заместитель начальника территориального отдела г. Сердобск, ул. Ленина, 87
14. Савицкая Майя Валерьевна Начальник межрайонного отдела г. Пенза, ул. Ростовская, 46А

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ ОФОРМЛЕНА ЗЕМЛЯ ПОД ДОМОМ

Зачастую у жителей частных домов возникают вопросы по поводу оформления в собственность земли, на которой расположены их дома, а именно нужно ли регистрировать землю и на что стоит обратить особое внимание
Разъяснение по данному поводу дало управление Росреестра по Пензенской области:
Приватизировать землю в нашей стране стало возможным с начала 1990-х годов, однако осуществить данную процедуру удалось до сих пор не всем.
Граждане, проживающие в частном секторе, могут являться полноправными хозяевами своего жилища, при этом землей под ним зачастую официально владеет государство. Данный аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, его дарении или вступлении в наследство.
Если право собственности на дом зарегистрировано в установленном порядке, для начала необходимо разобраться какие документы у владельца дома есть в наличии в отношении земельного участка: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры или документы отсутствуют.
Проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом. Если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса России, осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
При отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления. Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.
Существуют земельные участки, которые не могут быть переданы частным лицам. Такие территории находятся под охраной государства, в частности, участки, на которых расположены заповедные Зоны и объекты особого назначения; земли, использующиеся военными в целях безопасности нашей страны; территории, принадлежащие министерству обороны.
Только при условии оформления в установленном порядке прав на объекты недвижимости, гражданин сможет совершать сделки с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

БОРЬБА ЗА ЗЕМЛЮ. НУЖНО ЛИ ВЛАДЕЛЬЦАМ СОТОК СРОЧНО ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ?
Среди дачников и садоводов Пензенской области стала распространяться информация о том, что владельцы участков, которые не успели провести межевание своих соток до нового года, не смогут распоряжаться землей. В Росреестре прокомментировали ситуацию.
Как отметили в ведомстве, после распространения слухов о том, что до начала 2018 года владельцы участков должны определить их границы и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН), появились недобросовестные организации. Кадастровые фирмы стали " запугивать" дачников и сельчан, говоря о возможности потерять сотки. Для решения проблемы они предлагали свои услуги по межеванию, которые, кстати, стоят недешево.
" Был всплеск волнения, когда люди узнали, что с 1 января нельзя будет продавать участки", - отметила председатель регионального отделения общероссийской общественной организации * Союз садоводов России" Елена Храмцова.
Однако в управлении Росреестра по Пензенской области собственников участков успокоили.
" В настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении изменений в федеральное законодательство. В законе не прописана обязанность собственников земельных участков уточнять их местоположение и границы именно до 1 января 2018 года. Межевание и внесение данных об участке в государственный реестр проводится исключительно по желанию его правообладателей".
Однако рассмотреть возможность проведения межевания все же стоит.
"Как показала практика последних лет, внесение в ЕГРН сведений о границах участка поможет владельцам земли избежать спорных вопросов, которые могут возникнуть с соседями по участку, а также с органами власти".

ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ ПОВЫШАЕТ РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ

Ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием 'межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Однако Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН введений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и о органами Публичной власти.

В последнее время ряды мошенников всех мастей стали активно пополнять некие псевдоработники Росреестра и Кадастровой палаты. Нередки случаи, когда неизвестные люди, представляясь сотрудниками этих органов, принуждают граждан к срочному межеванию земельных участков, рекламируют и предлагают свои услуги.
При этом самозванцы ссылаются на несуществующие законодательные нормы, согласно которым, якобы, процедуру межевания в обязательном порядке необходимо провести до 1 января 2018 года. В правоохранительных органах также отмечаются факты, когда визиты подозрительных личностей под видом землеустроителей заканчивались банальным воровством.
Чтобы упредить граждан от всевозможных уловок мошенников, филиал Кадастровой палаты сообщает; работы по межеванию вправе проводить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты. Всю информацию о профессиональной деятельности кадастровых инженеров, работающих в том числе на территории Мордовии, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Кадастровые инженеры обязаны состоять в саморегулируемой организации, которая контролирует деятельность своих членов, а также рассматривает жалобы заказчиков на некачественно выполненные работы.
Кроме того, следует знать, что в настоящее время действующее законодательство не обязывает граждан проводить процедуру межевания. Однако надо напомнить, что наличие четких границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости является гарантией прав собственников, упревает опорные ситуации, а также обеспечивает уплату земельного налога, исходя из реальной площади участке.
Как сообщили в пресс- службе Управления Росреестра области кадастровые инженеры - это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.
Для того, чтобы проверить квалификацию кадастрового инженера перед заключением договора на выполнение работ псковский |:|Щ||||р советует проверить сведения о специалисте с помощью государственного реестра кадастровых инженеров, который размещен на портале £ШШ^К www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Услуга по проверке предоставляется бесплатно и не требует какой- либо регистрации.
С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.
Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата и ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности специалиста- количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ЗАБРОШЕННЫЙ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК?

Как оформить дачный участок? Он заброшен более 15 лет. Человек, которому он выдавался в пользование, давно умер, участок в собственность не зарегистрирован. Мы ухаживаем за ним около пяти лет, платим поливочные взносы. Хотелось бы оформить на себя или, если процедура проще, то произвести прирезку, т. к. участок по соседству.
- Не зарегистрированная собственность еще не означает, что у участка нет собственника, поскольку на участок могли выдаваться свидетельства старого образца, которые имеют такую же юридическую силу, что и государственная регистрация. Если свидетельства выдавались, то оформлять необходимо через суд, однако для судебного иска необходимы правовые основания - ни факт заброшенности участка в течение 15 лет, ни факт ухаживания за участком и уплаты поливочных взносов юридически значимыми обстоятельствами не являются.
Если же участок никогда ранее не был приватизирован, то вы имеете право на бесплатную приватизацию данного участка до 31 декабря 2020 года. Для этого необходимо в СНТ взять документы о выделении вам участка, провести межевание земли и поставить участок на кадастровый учет ( если он еще не стоит на учете). После этого обратиться в орган местного самоуправления для подготовки распоряжения о предоставлении земли бесплатно, а потом - в Росреестр за регистрацией права собственности.

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ

В Управлении Росреестра по Пензенской области рассказали о том, как обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости.
Как сообщили в ведомстве, самое простое, это обратиться к онлайн-сервису Росреестра, где можно посмотреть стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости, какая у него кадастровая стоимость, площадь, а также на наличие, либо отсутствие прав и ограничений. Кроме этого в МФЦ можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где все вышеуказанные сведения будут актуальными и действительными на момент подачи такого запроса.
Не стоит заменять договор купли-продажи договором дарения и наоборот, а также всегда необходимо указывать реальную стоимость объекта недвижимости, - настойчиво советуют госрегистраторы. В противном случае, заинтересованный гражданин может обратиться в суд и сделка будет признана недействительной.
Бывают случаи, когда доверенность выдана нотариусом определенному лицу, а доверие собственника к этому человеку утрачено. Если это так, необходимо вновь обратиться к тому же нотариусу, для того, чтобы он предоставил уже справку об отмене, после чего незамедлительно предоставить ее в Управление
Зачастую, собственники недвижимости опасаются, что с их объектом могут провести незаконную сделку. В этом случае, собственнику рекомендуется обратиться с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий с принадлежащим ему имуществом без его личного присутствия. Такие заявления принимаются в любом МФЦ.
При заключении сделки ее участникам необходимо заранее обговаривать все моменты, касающиеся денежных средств. В частности, кто платит за оформление документов, за услуги юриста, нотариуса, как проходит передача денег, в какой валюте и по какому курсу.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИЛИ РЕЕСТРОВАЯ

Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой ?

-При постановке на кадастровый учет построенного мной жилого дома выяснилось, что кадастровый инженер неправильно определил его площадь, в результате чего она не соответствует действительности. Что мне делать в сложившейся ситуации?
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые предртавлежй~на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в Едммом государственном реестре недвижимости, имеет место реестровая ошибка!
Решение об исправлении реестровой ошибки может быть принято государственным регистраторов только в том случае, если нет оснований полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется подготовить документы (межевой план, технический план, акт обследования и т.д., содержащие необходимые для исправления реестровой ошибки сведения) и подать через МФЦ или направить в Управление Росреестра по Пензенской области по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение пяти дней после поступления соответствующих документов.

-После покупки дома получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где неверно указан его номер (вместо 23 стоит 25). Какие действия необходимо предпринять, чтобы все привести соответствие с действительностью?
В данном случае речь идет о технической ошибке, допущенной специалистом Управления при внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости. При этом данные ЕГРН отличаются от сведений в документах, которые были представлены на регистрацию прав.
Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято государственным регистратором только в том случае, если нет оснований полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или направить в Управление по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисов на официальном сайте Росреестра или возможностями "Личного кабинета правообладателя". Порой несоответствие в записях госслужащие могут выявить самостоятельно. Решение об исправлений Технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибки исправляются втечение трех дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Управление Росреестра по Пензенской области обращает внимание граждан на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

ТРИ РИСКА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Покупка квартиры - стресс практически для каждого человека. Это связано с тем, что приобретение недвижимости всегда было областью высоких рисков - после передачи денег квартира может не перейти в собственность, могут обнаружиться притязания третьих лиц и т.д. Сейчас эти риски стараются минимизировать - чаще всего расчет осуществляется с помощью банковской ячейки или специального счета, а в договорах прописывается максимальная информация о правах и ответственности лиц.
Однако все равно остается ряд моментов, которые стоит учитывать при покупке квартиры. Остановимся на них подробнее:
1. История квартиры
Первое, на что стоит обратить внимание - история квартиры. Это касается рынка вторичного жилья, так как в новостройках покупатель не рискует столкнуться с претензиями третьих лиц. Больше всего проблем возникает в двух случаях:
- квартира получена по наследству;
- квартира была приватизирована.
В первом случае проверьте документы, на основании которых происходило наследование. Роль играет состав семьи и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве - вы должны быть уверены, что не объявится наследник, который заявит свои притязания на квартиру.
Распространенный на практике случай - когда умирает один из супругов и второй не вступает в права наследования, считая, что квартира автоматически переходит в его собственность. В этом случае Росреестр вынесет отказ в регистрации, так как доля в праве на квартиру не будет принадлежать продавцу.
Что касается приватизированной квартиры, то стоит запросить архивную справку, по которой будет видно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Ваша задача - убедиться, что нет лиц, которые имеют право проживания в квартире. Обременение может быть также, если квартира приобреталась по договору дарения или ренты.
2. Коммунальные платежи
Наличие задолженности за коммунальные платежи не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Поэтому именно от вас зависит, оплатит ли продавец все свои донги - если вы не потребуете квитанции и выписку с лицевого счета, то вам могут их и не предоставить, Это касается и «капитального ремонта - многие пренебрегают этим, а потом вынуждены оплачивать чужие долги.
Конечно, в этом случае вы имеете право обратиться с иском к продавцу. Но чтобы избежать проблем с коммунальными службами, вам все равно придется сначала заплатить, а уже потом надеяться на то, что удастся взыскать с продавца хоть какую-то сумму. На практике выиграть дело не сложно, но получить деньги по исполнительному листу удается не часто, поэтому стоит заранее, проверить все документы об оплате.
3. Передача денег
Подавляющее большинство сделок в Москве и Санкт-Петербурге проводится с использованием банковских ячеек или специальных счетов, к которым продавец получает доступ после регистрации сделки. Но в регионах все еще можно встретить сделки с наличным расчетом.
"Стоит учитывать, что в данном случае вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег; Если регистрация не пройдет, то понадобится участие продавцов для новой подачи документов, но на практике бывают случаи, когда люди отказываются идти в Росреестр после получения денег.
Выходом из такой ситуации может стать обращение в суд с заявлением о принудительной регистрации перехода права собственности - для этого у вас должен быть подписанный обеими сторонами договор, а также расписка, подтверждающая получение продавцом денег. Однако намного проще заранее позаботиться о своих средствах и арендовать банковскую ячейку - в этом случае продавец получит доступ к средствам только после того, как квартира уже станет вашей собственностью.

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Для этого собственнику необходимо обратиться в орган регистрации прав
Однако нужно быть готовым к тому, что вид разрешенного использования может быть определен далеко не для всех земельных участков.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого он расположен. Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительные регламенты - виды разрешенного использования, предельные размеры и ограничения использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Существуют следующие виды разрешенного использования земельных участков:
-основные
- вспомогательные
- условно разрешенные.
При этом вспомогательные виды допустимы лишь в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними.
Для установления условно разрешенного вида использования coбственнику земельного участка необходимо получить разрешение в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Вопрос о предоставлении такого разрешения выносится на публичные слушания, порядок проведения которых определяется уставом муниципального образований и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Таким образом, если собственник выбрал основной или вспомогательный вид разрешённого использования, предусмотренный градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, он вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и декларацией об изменении вида разрешенного использования земельного участка, которая составляется в произвольной форме собственником земельного участка и содержит сведения о выбранном виде разрешённого использования и кадастровом номере земельного участка. Если же собственником выбран условно разрешенный вид разрешенного использования, то с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости необходимо предоставить решение органа местного самоуправления об изменении разрешенного использования земельного участка и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид.
При этом следует учесть, что с помощью градостроительного регламента вид разрешенного использования может быть определен далеко не для всех земельных участков. Так градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земепь запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых земель экономических зон. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются определяется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. В таком случае граждане могут обратиться в орган местного самоуправления, который принимает решение об изменении вида разрешенного использования, приводя его в соответствие с классификатором, утвержденным Министерском экономического развития Российской Федерации №540 от 01.09.2014г., и направляет данное решений в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия.
Исключением являются сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения. Земельный кодекс Российской Федерации относит к сельскохозяйственным угодьям пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Такие земельные участки имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

СПЕЦИАЛИСТЫ ОБЪЯСНЯЮТVKAK ПРАВИЛЬНО ДЕЛИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Каждый случай - индивидуальный. Но общие тенденции есть. Ответы на самые распространенные вопросы мы приводим здесь.
"Мне принадлежит доля в праве собственности на жилой дом. Мы с соседями хотим разделить данный дом на две квартиры. Какие документы надо представить для регистрации права собственности на квартиры?"
- В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Таким образом, осуществление интересующих вас действий не представляется возможным.

"Возможно ли подарить долю земельного участка от целого, если собственником является одно физическое лицо? В какой форме необходимо предоставить договор дарения - нотариально или простой письменной форме?"
- В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Это не касается сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при' заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
В описанной ситуации договор дарения может быть составлен в простой письменной форме.

"Право общей долевой собственности (по % доли) на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2015 был произведен раздел земельного участка и из одного образовались два земельных участка и осуществлен государственный кадастровый учет образованных земельных участков. Какой требуется пакет документов для регистрации права собственности на образованный земельный участок?"'
- Собственникам преобразуемого земельного участка следует обратиться с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки, представив при этом соглашение о разделе земельного участка, заключенное собственниками преобразуемого земельного участка. В данном соглашении собственникам преобразуемого земельного участка следует предусмотреть, кому из них будет принадлежать каждый из образуемых земельных участков (статья 11.4 Земельного кодекса РФ).
Также заявителям необходимо оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

"Можно ли одновременно подавать документы на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследства и на отчуждение данного объекта на основании договора купли-продажи? Или сначала нужно оформлять право собственности, а потом отчуждать?
- В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
К правам, возникающим вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, относятся права наследников на имущество, приобретенное в порядке наследования.
Частью 3 названной статьи Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 2 статьи 69, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.
Таким образом, документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, возникшего вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, могут быть поданы одновременно с документами на государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи.

Не сделаешь до 1 января межевание - потеряешь землю. Неужели правда?
Собственники дачных участков в тревоге. С быстротой лесного пожара распространяется весть: до Нового года надо обязательно сделать межевание участка (то есть уточнить его границы) и передать сведения в Единый реестр недвижимости.
Иначе - огромные штрафы.
В некоторых товариществах еще с лета вывесили угрожающие объявления - с телефонами фирм, куда следует обращаться за кадастровыми работами. А сейчас, когда многие заканчивают сезон и подбивают бабки с платежами за свет и другие услуги, страшилки пошли второй волной: до 1 января уже рукой подать, торопитесь, мол.
- Нам председатель сказал: нужно, чтобы участок обязательно светился со спутника, - в недоумении пожаловалась в "КП" одна из дачниц, не вполне понимая, как засветить свои сотки, чтобы их даже из космоса было видать.
Видимо, председатель имел в виду привязку к системе координат - сейчас границы определяют не расстояниями от ориентира, а долготой и широтой пограничных точек, их и засекает спутник, составляя карту местности, - вот до чего техника дошла,
- Правда ли, что, если не сделаем межевания, у нас могут отобрать землю? - спрашивает другая. - А если столько денег нет, сколько просят, то как быть?
Деньги в межевании самое неприятное. Еще в прошлом году кадастровые инженеры готовы были в тех случаях, когда работы заказывает сразу целое товарищество (оптом - дешевле!), уточнять границы за 8-9, максимум 10 тысяч рублей с участка.
'
БЫЛ ЗАКОН, ДА УЖЕ НЕ ДЕЙСТВУЕТ
- Никто не может обязать садоводов делать межевание. И никакие санкции за отсутствие точных границ ни до 1 января, ни после им не грозят. История вырисовывается такая. Федеральный закон № 447, которым пугают дачников, действительно существует, И действительно по этому документу с 1 января 2018 года вводились ограничения на возможность распоряжаться участком, у которого не установлены точные границы. Заметим, про "отобрать землю" речи там даже отдаленно не шло. А имелось в виду, что, если вам понадобится, скажем, продать или подарить участок, межевание все-таки придется провести, иначе вы не сможете зарегистрировать сделку.
Но! Ограничения эти в силу так и не вступят. Потому что с 1 января года нынешнего начал действовать другой важный документ - новый закон "О государственной регистрации недвижимости". И им были отменены некоторые положения 447-го закона, включая те, где шла речь о необходимости с 2018 года проводить межевание.
Интернет между тем до сих пор полон юридическими советами и инструкциями от разного рода консультационных фирм да и самих кадастровых инженеров, где расписано, что если вы до 1 января не сделаете межевание, то не сможете продать участок. Так кому верить?
Ни Законом № 218-ФЗ (тем, который вступил в силу с 1 января 2017 г. - Ред.), ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти процедуры, осуществляются по усмотрению правообладателей     ТАК НАДО ЛИ ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ?
В Росреестре рекомендуют владельцам участков с неуточненными границами все-таки межевание провести. Как там объясняют, если в ЕГРН занесены точные данные о границах, у самих же владельцев будет меньше проблем. Например, в случае возможных территориальных споров с соседями или даже государством. Но сделать это можно когда угодно. Необязательно до 1 января. И необязательно по завышенным ценам в той фирме, которую почему-то (возможно, не бескорыстно) указал председатель товарищества или кто-то еще.

Оформление прав собственности на объект долевого строительства

Объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими процедуру оформления прав собственности на объект долевого строительства, заявителю необходимо представить документы, являющиеся основанием для проведения регистрации права. В случае если с заявлением обращается не сам участник – необходимо представить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Кадастровую палату и Росреестр по Пензенской области документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для оформления права необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору. К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
Заявление об оформлении прав собственности на объект долевого строительства будет рассмотрено в течении 7 рабочих дней.

КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ВАШИМ ИМУЩЕСТВОМ?

Кадастровая палата Пензенской области информирует граждан о возможности получения правообладателем информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы.
Стоит помнить, что согласно законодательству Российской Федерации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными, а это значит, что правообладатель объекта недвижимости не может запретить другим лицам получить информацию по его объекту недвижимого имущества.
Согласно ч.17 ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровая палата обязана предоставлять правообладателю по его запросу информацию о лицах, которые получили сведения по его объекту недвижимости. Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность. В документе будет содержаться информация о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.
Для получения такого рода документа жителям Пензенской области необходимо обратиться в офисы МФЦ или Кадастровой палаты. Получить его возможно в бумажном (400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических) или электронном виде (250 рублей для физических и 700 рублей для юридических лиц) в течение 3 рабочих дней.

КАКОВА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка и т.д), сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости необходима для целей налогообложения.
Проведение государственной кадастровой оценки проходит в порядке, установленном Минэкономразвития России. Кадастровая палата по Пензенской области вносит сведения, которые касаются стоимости объектов недвижимости, в ЕГРН.
Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на официальном сайте Росрееста (https://rosreestr.ru). В разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и заполнить форму. После чего заявитель получит краткую информацию в отношении того или иного объекта недвижимости.
Для получения документа и более подробной информации необходимо, находясь на указанном сайте Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и на панели «Электронные сервисы» выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта». После заполнения электронной формы запроса в течение трех рабочих дней совершенно бесплатно заявителю будет выдан документ, который содержит подробную информацию о кадастровой стоимости интересующего его объекта недвижимости.

Кадастровая палата предоставляет новые виды услуг

Напоминаем, что с августа 2017 года в Кадастровой палате Пензенской области произошли изменения. Теперь специалисты вправе осуществлять следующие дополнительные услуги:
1. Оказание различных видов кадастровых работ, в том числе, связанных с исправлением реестровых ошибок.
2. Консультации по подготовке документов купли-продажи, дарения и иных сделок в простой письменной форме, а также по составу документов для составления таких договоров;
3. Выполнение работ по подготовке, содержащих описание местоположения границ различных зон и территорий.
4. Выполнение землеустроительных работ и подготовка землеустроительной документации.
5. Выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории.
За более подробной информацией вы всегда можете обратиться по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, 169, позвонить по номеру телефону 8 (8412) 258-248 и написать на электронную почту uslugi_kp@58.kadastr.ru.

В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение письменной сделки?

Нотариальное удостоверение письменной сделки без государственной регистрации осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК)
Данное удостоверение в соответствии с законодательство Российской Федерации требуется при совершении несколько видов сделок:
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением.
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

ДАЧНИКИ БЕЗ ГРАНИЦ

Росреестр указал: отсутствие межевания не лишает прав на сотки
В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке.
Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены: И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.
После таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию. Эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут не успеть.
Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.
Неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.
Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи.
Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.
В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Или по-простому - за это отвечает закон № 218-ФЗ.
Но ни в этом законе № 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах на сегодняшний день не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.
Необходимо подчеркнуть, что по части 6 статьи 72 закона № 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.
Сейчас законом № 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия "межевания".
Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.
Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.
Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости по стране содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.
Акцент
Если владелец дачных соток не успел размежеваться с соседом, у него нет причин для беспокойства.

HAДО ЛИ СПЕШИТЬ С МЕЖЕВАНИЕМ

Каждому дачнику предлагают скинуться, во-первых, на межевание собственного участка и, во-вторых, на межевание так называемых "земель общего пользования" (это все, что находится между личными сотками). В одних регионах "пакет" обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб, и выше. Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.
При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января 2018 г. - не сможете ни продать, ни подарить свой участок, а что еще хуже - отберет его у вас муниципалитет как бесхозный и останетесь вы без любимых 6 соток.
ПАНИКОВАТЬ НЕ СТОИТ
Ни законом № 218 "О государственной регистрации недвижимости", ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти". Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берется и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег?
Но! Вы действительно не обязаны до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г., и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Еще раз Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внес поправки в него, среди которых есть и такая - если ваш участок не отмежеван, с 1 января 2018 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству.
Вот такая законодательная путаница. И как в ней разобраться простому дачнику?
Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнет присылать налоги за неучтенную недвижимость со штрафными санкциями.
Для сведения.
Обычно дачник вызывал геодезиста, тот делал техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подавал документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но... получает отказ. В Росреестре говорят, что они "не видят" его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом. В общем, как ни крути, все равно, вынуждают делать межевание. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать все пакетом, это лучший вариант. Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально.
КАК НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ?
На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ "договариваются " с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. "На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов", - говорят эксперты.
Как стоит действовать:
1. Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.
2. Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель.
3. Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнет опровергать границы.
4. Когда геодезист проведет все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

КАК ИЗБЕЖАТЬ СУДЕБНЫХ СПОРОВ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ

Вопрос о порядке установления границ земельных участков до сих пор остается актуальным для многих жителей области. Так как одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков.

- Что может повлечь за собой отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка?
- Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, земельными спорами, а также соответствующими судебными разбирательствами. Поэтому при наличии в реестре надлежащего описания границ участка неправомерное пользование чужими земельными участками исключено.

- Кто должен заниматься установлением границ земельного участка?
- Обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена на правообладателя. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Стоит отметить, что кадастровые работы проводятся на платной основе.

- Что собой представляет межевание земельного участка?
- Процедура межевания земельного участка включает в себя сбор и анализ необходимой информации, извещение всех лиц, права на которых может затрагивать проведения межевания участка земли, геодезическая съемка, обработка данных, полученных в результате межевания. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка.

- Требуется ли согласование границ с соседями?
- Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

- После проведения межевания, как внести сведения о границах в реестр недвижимости?
- Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом.

ЧАЩЕ ВСЕГО ЖАЛУЮТСЯ НА СОСЕДЕЙ

В Росреестр регулярно поступают жалобы от граждан на своих соседей. Основная причина таких обращений - это захват улицы, то есть невозможность беспрепятственного проезда к домовладению.
Один из последних примеров: мужчина обратился с жалобой на своего соседа, якобы тот незаконно установил забор и ворота прямо посредине улицы. «Он расширил свой участок почти на 600 квадратных метров, построил крыльцо, небольшую беседку, в результате чего проезд сузился. Легковая машина даже не протискивалась, а спецтранспорт тем более по такой дороге не проехал. А ведь после этого соседа еще несколько участков имеется, но как люди должны до них добираться, ему, видимо, было все равно», —• жаловался заявитель.
Была проведена внеплановая выездная проверка исполнения требований земельного законодательства, которая выявила нарушения земельного законодательства, выраженные в самовольном занятии земельного участка относящегося к землям общего пользования. Подтвердился факт самовольной установки во внутриквартальном проезде забора с воротами и кирпичной постройки. Перекрытие земель общего пользования, которые являются проездом— фактически объектом транспортной инфраструктуры, предназначенной для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов, повлекло нарушение прав . Виновное лицо было привлечено к административной ответственности в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, ему было выдано предписание об устранении нарушений в установленный срок.
Но попытки устранения нарушений путем переговоров были оставлены без внимания, гражданин не спешил исполнять предписание. Так как Росреестр не обладает полномочиями по принуждению к сносу строений, ограждений или иных самовольных построек, то материалы были направлены в администрацию города ,собственнику самовольно занятого земельного участка, и одновременно мужчина, права которого оказались нарушены соседом, вышел в суд с Исковым заявлением об устранении препятствия в пользовании земель общего пользования и демонтаже самовольно возведенных строений.
Суд вынес решение об удовлетворении иска гражданина. В решении было указано, что застройка части улицы и общественной дороги нарушает права и интересы истца. Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ и на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе к сносу незаконно возведенных сооружений).

Самым распространенным нарушением земельного законодательства в Пензенской области остается самовольное занятие и использование без правоустанавливающих документов земельных участков.
Управлением Росреестра по Пензенской области наложено штрафов на общую сумму в размере 4550,2 тыс. рублей на нарушителей земельного законодательства за 9 месяцев 2017 года.
За это же время специалисты провели 1655 проверок, выявив 875 нарушений, самым распространенным из которых, как и в предыдущие годы, остается самовольное занятие земельных участков.
Еще одно «популярное» нарушение земельного законодательства - нецелевое использование земли, когда вместо строительства жилого дома на участке, отведенном под индивидуальную застройку, по факту строится магазин или, наоборот.
По итогам проверок инспекторами Управления Росреестра Пензенской области вынесено 581 предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства, 300 из них уже устранены.
Специалисты ведомства обращают внимание на то, что Управление Росреестра Пензенской области применяет самые современные методы, в том числе высокоточное спутниковое геодезическое оборудование, позволяющее определить границы земельного участка с точностью до 1 см, поэтому со временем выявляется и пресекается даже малейшее нарушение земельного законодательства. Правомерность установки забора по той или иной границе на месте фиксирует государственный земельный инспектор, принимающий решение о привлечении нарушителя к административной ответственности.
Во избежание неумышленного нарушения земельного законодательства, в том числе по незнанию, Управление Росреестра по Пензенской области рекомендует самостоятельно добросовестно проконтролировать правильность использования земельного участка его правообладателям. При возникновении вопросов или выявлении явных признаков самовольного присваивания земли или ее нецелевого использования рекомендуется обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области г. Пенза ул. Пушкина,169. Подробную информацию можно получить по телефону: 63-54-50

Виртуальная приёмная

Приём граждан Обращения граждан Телефонный справочник

Против коррупции

Открытый сельский совет